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替开发商完税方可办证 三明一小区业主面临无奈

东南网11月11日讯(本网记者 冯旭)“为了买房已倾尽所有,现在又要莫名多交两三万元,那是我们不吃不喝一年的工资呀!”近日,东南网《直通屏山》收到多名网友留言,反映在三明清流文华新城小区买房9年仍未办理产权证,要办证须自费替开发商垫付多项费用。记者了解情况后发现,当地早年出现大面积的楼盘烂尾现象,政府部门逐步协调解决,到最后办证环节,消费者仍面临艰难抉择。【留言详情

文华新城当年的效果图在网上仍然可见.png

当年清流文华新城的效果图(网络截图)

楼盘烂尾,房产证9年难产

网友李先生(化名)告诉记者,他于2021年购买清流文华新城小区的商品房,2021年交房,却至今未能办理产权证。作为家庭的重要资产,无证在手,业主们始终不能安心。况且几年过去了,有的业主想换房改善居住条件,有的业主有资金需要想抵押贷款,产权证问题就成了一大阻碍。“没产权证的房子,不能抵押,也不好转手,只卖成本价别人都不情愿接手……”李先生无奈地说。据称,该小区未办理产权证的业主至少还有100多户。

之所以无法办理产权证,原因是开发商福建三明弘林房地产开发有限公司(下称弘林公司)资金短缺造成楼盘烂尾,文华新城小区15、16、18、23、24、25号楼以及低层住宅的消防、人防、规划等专项验收未能完成,无法进行综合竣工验收。另一位业主陈女士告诉记者,该情形延续多年,成为历史遗留问题。近两年政府部门进行了协调,让业主自筹资金去做房屋鉴定和各项验收,同时缴纳开发商未缴的增值税款。前两项每户分摊3000多元,业主们也就掏钱去做了。可增值税款是按开票金额的7.55%计算,大部分业主的按揭贷款部分未缴税开票,税款往往达到每户两万多元。

“很多业主本是农民,为了买房已经倾尽所有,现在又要额外多交两三万元,这是我们不吃不喝一年的工资呀!”陈女士希望,政府能采取其他措施,帮助业主减免税费。

文华新城小区实景.png

文华新城小区实景(网友供图)

政企纠纷,开发商诉讼要求经济补偿

记者采访时,负责处理文华新城小区善后事宜的工作人员欧阳女士表示,弘林公司因资金问题在2021年已无法继续经营,文华新城开发的后期工作未能完成,6栋楼的产权证无法办理。经过政府部门协调,大部分问题已经解决,其中4栋已可办理。但很多业主全额支付购房款后只开具了首付款发票,按揭贷款部分未能开票缴税,所以只能自行交钱缴税,目前已有很多业主自行垫付了税费。

弘林公司原法人代表林俊求则告诉记者,他在2007年左右从上海来到家乡福建投资,为政府建了学校、修了公园和道路,依法依规取得了土地及建设审批。但在2021年,文华新城建设项目因为一些情况被停工,造成公司的资金出现问题,他投入的所有家当包括亲戚朋友的钱全部卷入,他在上海的唯一住宅也被拍卖,目前居无定所。“但我一直在为这件事努力,在跟政府协调,在依法依规走法律程序,相信法院能公平公正地处理。”林俊求表示。

至于项目停工原因及向法院起诉的具体情况,林俊求不愿细述。记者通过网络查询到,弘林公司曾将清流县人民政府告上法庭,随后撤诉,再将具体职能部门起诉至三明市中级人民法院。2021年8月18日,以弘林公司为原告、清流县自然资源局及清流县住建局为被告的合同纠纷案在三明市中级人民法院开庭。记者观看了中国庭审公开网发布的庭审直播。原告弘林公司一方在庭审中提出,该公司经政府许可,与职能部门达成一系列协议,依法依规开工建设文华新城小区,并完成了代建学校、增建公园等一系列合同约定,但在最后的“核心楼王”17号楼建设过程中,清流县住建局“在无任何事实、法律依据的前提下下发停工令,发生违约”,给该公司造成巨大经济损失。资金问题也导致林俊求“倾家荡产,妻离子散,背负重债”。经评估核算,弘林公司提出了3544.4163万元的经济赔偿要求。被告清流县自然资源局及清流县住建局方面则认为,文华新城小区的现状是原告的经营管理造成的,职能部门下令停工系因原告的销售宣传与实际不符,造成业主打架、拉电闸等群体性事件,影响到安全生产。两部门还对弘林公司的损失评估方式提出了异议,弘林公司则请求法院委托有关机构对17号楼未建造成的损失进行鉴定。



 

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