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南京最难买楼盘竟在溧水?还有一波倒挂盘在路上......

“买个房真不容易,77套房一万五号人抢。”

“买到就是赚到,均价才9100元/㎡。”

“这房子好像不要钱似的,排队就有几公里。”

“全国最难买的房子在哪里?不在北上广,在南京!在溧水!”

进入金九的第三天,南京便再现上万人排队认筹,有人昨夜过来排队,今日更是下雨也“赶”不走,然而上述现象不是在河西南,却是在溧水。

省道上都是排队的人群......

9月2日,溧水康利华府新领11号楼77套(另有一套人才房)房源销许,建筑面积约138、143㎡,毛坯交付,销许均价9120元/㎡,价格相比上一次开盘8548元元/㎡上涨了572元/㎡。

报名时间:2019年9月3日9:00-9月4日9:00,报名地点:溧水区科技创业服务中心(天生桥大道688号)

138㎡三室两厅两卫

143㎡三室两厅两卫

据悉,本次报名需要准备25万元额度银行卡一张,以及冻结卡内资金20万元,无网上报名方式,因此只能现场排队报名,这也导致了今日如此多的人排队。

有消息称,昨日还未领销许便有购房者去排队认筹,开发商紧急张贴如下图告示。

项目为何如此之火,不惜让买房人彻夜等候,最大的原因自然和价格低,超高倒挂脱不了干系。

项目上一次开盘是在2019年1月,推出共304套毛坯房源,户型面积有95、106、121、180㎡,销许均价为8548元/㎡。2916位买房人报名,中签率10.4%,当日售罄。接下来项目住宅仅剩7、10号楼待加推,最小面积90㎡,门槛更低。

据链家二手房挂牌显示,康利华府均价已高达14468元/㎡,今年4月6日曾成交一套房源,单价14418元/㎡,倒挂超5000元/㎡。同板块二手房万科城、中南锦城等,二手房均价在13161-14786元/㎡不等。

新房方面,同位于溧水城南的建发央誉均价高达16000元/㎡,突破区域12000元/㎡的限价,创下溧水房价新高,后期还有众多高价地将上市,其中北大资源颐和翡翠府楼面价9222元/㎡,地价比楼盘价格还高。

项目周边配套也较为成熟,商业方面,有大润发、和自带的大型商业体——康利广场;学校方面永阳镇小学、溧水高级中学附属初中、溧水区第二高级中学、江苏省溧水高级中学等在项目周围。交通方面,距离直达S7号线700米左右。

值得一提的是,溧水对南京本地人不限购,但是一旦购入也会占用购房名额,入手还需深思熟虑。

老盘收官,新盘补仓

作为刚需聚集地的溧水,今年上半年君兰苑、创维乐活城、空港新都孔雀城三大项目收官,其中空港新都孔雀城仅上半年便开盘5次,5开5罄。

下半年还有多家楼盘即将收官,花样年家天下、禹洲中粮都会09、亚东同城逸境·九筑仅剩最后少许房源在售,售完就收官。接下来另一倒挂盘金都华府也将推出收官房源。

金都华府预计今年底推出最后4栋楼,分别为9、10、11、12号楼,共计300多套房源,户型建筑面积约83-130㎡,前期均价8998元/平,预计今年内收官。

随着各大“万元盘”的终结,新盘也越来越少。但今年来,溧水土拍也吸引了不少新鲜血液。到目前为止今年一共出让14幅地块,揽金约71.57亿元,内有11幅涉宅地,吸引了包括弘阳、佳兆业、中交、万科、孔雀城等名牌房企入驻。

NO.2019G02地块经过32轮竞价,被弘阳地产以总价90300万元拿下,楼面价3543 元/㎡;

NO.2019G06地块经过37轮竞价,被佳兆业以总价94000万元拿下,楼面价6504元/㎡;

NO.2019G08地块经过50轮竞价,被中交以总价57200万元拿下,楼面价5612元/㎡;

NO.2019G09地块68轮竞价,被万科以总价228000万元拿下,楼面价5603元/㎡;

NO.2019G12地块23轮竞价,被弘阳以总价60400万元拿下,楼面价6548元/㎡;

NO.2019G13地块经过28轮竞价,被孔雀城以总价72800万元拿下,楼面价4637元/㎡;

NO.2019G14地块最终经过13轮竞价,被下关城开以总价45000万元拿下,楼面价5107元/㎡。

现溧水还有众多纯新盘待上市,其中包括众多溧水高价地,颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云、北大资源颐和翡翠府等。

作为溧水地王,2019年11月11日,北大资源颐和翡翠府原地块经过206轮竞拍成功拿下,楼面价9222元/㎡,放风价18000元/㎡左右。

2019年6月,三金中粮祥云成交总价6.2亿,楼面价9051元/㎡。

2019年6月,颐居朗诗紫熙府经过83轮竞价成功拿下,成交总价为13.65亿元,楼面地价8774.7元/㎡。

今年9月,溧水两大新盘也将有房源推出。

银城孔雀城荟见未来C地块银城孔雀城天荟规划有11栋18-27层高层住宅,预计9月推出2、3、4、8、11号楼共481套新房,户型面积为78-130㎡。

纯新盘金轮翠雍华庭,预计9月首开3、5、6、9号楼,共320套装修房源,户型建筑面积约77、91、110、132㎡,放风价1.1万/㎡左右。

南京还有这些倒挂盘!



 

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