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“小阳春”来了?二手房成交不凡 现实却分化明

市场复苏以来,楼市开始出现回暖的趋势。

二手房市场成交表现不俗,连续三周签约量梯度递增,成交水平可以和去年年底相媲美。

春江水暖鸭先知,楼市回暖数据先行。在不少人看来,“小阳春”已经悄悄冒尖儿,二手房或迎来了“春天”。

但现实真的如此吗?

身边二手房从业人员告诉我,相较于半个多月前,目前二手房成交量确实是上去了,但是这些成交房源与其所在区域有关:少数热门板块不仅签约量提升,二手房价也在涨;而对于多数板块,二手房源热度并不高,甚至有房源降价出售。

二手房市场分化明显,加之10万多套的挂牌量还在增加,或许,你应该重新审视一下手中的房子。

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据透明售房网好找房数据,上周杭州市(不含临安)二手房共成交1544套,环比增加37.6%。从上周起,二手房成交量已经实现连续三周增长,也就是说从杭州复工以来,二手房签约量呈递增趋势。

丨近六周二手房成交情况(来源:好找房)

对于二手市场最近的表现,杭州我爱我家品牌总监周包军认为,二手房签约量递增,与疫情后购房需求集中释放有很大关系。“因为前期大量需求被延后,当社会秩序和市场环境回归正常,那么这部分需求就开始较为集中的释放出来。”

周包军还表示,按照往年,2月份年后市场就可以进入到一个正常状态,3月份就是节后的小阳春高峰期。从现在来看,市场整体上还处于复苏阶段,成交量有明显的回暖,但是交易量也只处于正常成交水平,与传统的节后交易高峰值还有一定距离。

以上周为例,数据显示,二手房成交量环比增加近四成,但是同比去年,成交量仍有28%的差距。当然,按照目前的速度,二手房交易也在逐渐追平去年同期。

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从整个面上看,二手房市场的确有“向上”的势头,但并未出现全面火热的局面。

江干九堡一家中介门店店长唐经理告诉我,最近他所经手的房子成交价格有所回落,成交量与往年相比也不够大。

唐经理举了一个例子,上周九堡金雅苑签约一套房子,89㎡的小三房,年前这套房子的市场价还在280万,而不久前以260万成交。不到半年时间,价格直降近20万。

价格下跌的同时,唐经理门店二手房挂牌量也在不断增加。就在两天前,他的一个朋友委托他挂牌5套房子出售,“你想一下,如果房子真的那么好卖,市场成交真的那么好,为什么我的这位朋友盯着帮他把房子卖出去呢?”唐经理说。

唐经理对我说,他最近明显的感受就是二手房存量越来越多。数据也显示,截至3月25日23时,二手房挂牌量已经有107365套,而一个月前,二手房挂牌量为100499套。一个月的时间,新增近7000套房源。

丨二手房挂牌量(截至3月25日23时)

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如果真如唐经理所说,那么近来市场上都是什么房子在成交呢?

通过观察成交数据,我发现,有两类房子近来最为热门:第一是学区房,第二是热门板块的刚需房。

本月初,浙江省教育厅发布了“公民同摇”的消息,学区房又成了市场“爆款”。我先后咨询了多家学区房附近房经纪门店,比如长寿桥小学、采荷二小、学军小学等,经纪人都表示最近看学区房的客户有明显的增加。

成交量增加的另外一个助力是热门板块的刚需房,以老破小和次新房为主。比如上周市区的成交中,景溪北苑、和睦新村、夕照新村、朝晖六区、沁雅花园这些老破小区都登上了前十的榜单,其中景溪北苑一共成交了11套。

除了户型小、总价低的老破小,一些新兴热门板块的次新房也在市场上泛起波澜。

城北勾庄,杭州楼市的一个新生“网红”板块,近来,这里的二手房市场着实有些热闹。

我联系上了万科杭宸底商中介门店经纪人小邹,他告诉我,现在二手房成交量比去年年底要多,价格也在慢慢的上涨。“尤其是这个月,看房的客户也多了起来,周末一天能带看两组,像周围的北宸之光、杭宸小区89㎡户型咨询的客户最多。”

丨勾庄(若草/摄)

他举例,去年12月底杭宸曾成交一套建面约89㎡房子,成交单价在3.6万元/㎡;而现在条件差不多的房源,杭宸中间套单价已经卖到3.7万元/㎡。



 

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