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机构:2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期

原标题:机构:2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期

  近日,诸葛找房发布《2019年房地产市场年报》。报告指出,2019年二手房市场重回被打断的调整周期,北上或率先筑底。

  2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期,年初市场价格经历了从去年年末低基数的逐步回升,2季度后市场价格逐步趋于稳定。在以“稳”为主的基调下,城市结构性差异明显:分城市等级来看,一二线城市市场价格由于受政策调控压力较大,表现不如对市场敏感度较低的三四线城市;分区域来看,“因区施策”下受区域战略规划和调控政策影响显著,如长三角经济圈市场价格全年表现最为稳健,珠三角经济圈市场价格也在不断加码的利好政策下逆势回升。

  一、2019年市场价格整体保持平稳运行,成交年内“前高后低”

  (一)百城二手住宅价格上半年先抑后扬,年末回升至2018年12月水平

  2019年全国二手房市场在“房住不炒”、以“稳”为主的基调下,基本实现了平稳运行。从全年市场价格波动的趋势来看,年初时短暂延续上年年末下跌趋势,但跌幅持续收窄;3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐步趋于温和,波幅基本稳定在0-0.3%之间。从市场均价水平来看,2019年第四季度百城二手住宅市场均价为15068元/㎡,较去年同期同比下跌了0.96%,市场价格不如往年,但同比跌幅收窄明显。从全年及各季度累计涨跌幅来看,2019年百城二手住宅市场价格累计上涨0.03%,第一季度累计跌幅为1.13%,第二季度累计上涨0.95%,三四季度累计涨幅逐步收窄,分别为0.21%和0.01%。

图34:百城二手住宅市场均价及同环比变化情况

机构:2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期-中国网地产

图35:2019年百城全年及各季度累计涨跌幅情况

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  数据来源:诸葛找房

  从百城涨降价城市数量及平均涨跌幅月度数据来看,2019全年上涨城市数量超过下跌城市数量月份过半。二三季度百城上涨城市数量均超过下跌城市数量,涨幅逐步趋于平稳,第四季度受市场进入淡季影响,价格下跌城市数量增多,跌幅略有扩大,价格上涨城市数量有所减少,但涨幅基本保持稳定。

图36:百城二手住宅市场均价涨跌城市数量

机构:2019年二手房市场逐步进入平稳运行周期-中国网地产

  数据来源:诸葛找房

  (二)10个重点城市二手住宅成交量近百万套,同比上涨16.7%

  2019年10个重点城市二手住宅成交量近100万套,同比上涨16.7%,从年度成交量来看,处于2012年以来较高水平。从月度成交量来看,整体呈现前高后低的态势,成交量在今年4月份创2017年以来新高以后,受市场调控加码影响预期改变,成交量逐渐下滑;直至今年年底,成交量略有好转,11月、12月成交量同环比双双上涨。2019年年底成交量重现翘尾,与2014年底情况相似,预计2020年二手住宅成交量会持续上涨。

  2019年一季度,信贷环境有所改善,多城市下调房贷利率,部分城市政策有所放松,综合因素影响下,市场预期有所改善,相比2018年下半年有所回暖,一季度重点城市二手住宅成交量涨幅明显。随着成交量价的上涨,迎来的是政策收紧,预期改变,再加上新房市场供应放量分流二手房市场需求,受其影响二、三季度成交量逐步下滑;四季度,多地颁布“人才政策”,市场预期有所好转,重点城市二手住宅成交量年底回升。



 

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