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大数据统计告诉你,合肥哪些二手房才是真正的

在合肥买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505,咨询房博士。

365淘房 合肥站 近日,有网友问,合肥4月二手房市场行情怎么样?

二手房库存上升,成交量却一直走低,很多购房者都在纠结,是现在买,还是再观望观望?现在是买二手房的最佳时期吗?

合肥二手房成交量TOP100榜单出炉

下面我们先来看看合肥四月份二手房成交量TOP100小区,看看你家小区上榜了没有。

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上图数据显示,4月合肥二手房小区成交量排名TOP5分别为:信地华地城、当代未来城、凤梅家园、恒大城、海洲景秀世家。成交价格也基本在1.3万/平左右。

再来看看二手房成交量TOP50商圈:

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据某平台数据统计显示,4月份合肥板块成交榜单上,西七里塘的成交量遥遥领先,北城的成交量也不俗,龙岗位列第三,其后是南七、芙蓉和工业园,成交量都差不多。

从统计数据来看,成交量高的板块并不是当下最热门的滨湖、高新等区域,而实处于价格洼地的新站、北城、瑶海的占比更大。

可以肯定的是,合肥二手房的购买群体,以刚需为主,刚需那当然更多会选择新站、瑶海等区域。此外,北城地块虽然近些年来比较冷门,但是可以看到因为绝对的价格优势,其成交量也在增加。

下面再来看一下二手房的价格指数。

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可以看到,4月合肥二手房的挂牌均价已经突破了2万,如此高的挂价,也导致有些人宁愿去买新房,也不愿意买二手房,可以预见,二手房的去化周期将变的越来越长。

最后看一下二手房的价格分布:

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可以看到,大部分二手房房价都在150万以上。

以上这些数据都表明,二手房去化率有着明显的区域差别,并且二手房的价格一直呈现着上升的趋势。

挂牌量逐渐增多,去化周期增加

挂牌量增加,价格走高的最直接的结果就是,二手房越来越难卖掉。

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据某平台上二手房库存数据显示,截至5月8日上午,合肥二手房挂牌量达到了84565套。

而在2021年底,合肥二手房库存量最低只有18000套左右,大概只需要两三个月的时间,就能去化完毕。

到了2021年合肥开始实行“4.6新政”时,合肥二手房的挂牌量开始出现大幅增长,6月份6.9万套,10月份7.7万套,12月份就突破了8万套。直到今年,二手房的挂牌量也是在不断增高。

为什么合肥二手房的挂牌量越来越高?

1. 首先从房源分布上看: 

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从上图数据来看,合肥各区县的挂牌量,以瑶海、包河、庐阳、蜀山这四大老城区最多。这些区域开发较早,房源较多,很多老破旧的二手房也会挂牌,但是由于房龄较老,价格也不低等原因,常常会无人问津。

2. 其次,大量新房入市也会导致二手房去化周期长,库存量逐渐变多。并且在政高滨这些热门区域,大量的房源价格虚高,有价无市,二手房房价几乎不占优势,成交困难。合肥目前仍然是新房市场占据着优势,很多人更愿意去买新房。

而且今年合肥首轮集中供地已经结束,可以预见未来合肥还有大量的新房涌入,二手房的市场将会更加艰难。相较于新房的热销,二手房的库存明显过大。

但同时,对于需要买房的群体来说,却是个好机会:

挂牌数量持续增加,也就意味着供购房者挑选的房源数量越来越多,能更大机会地挑选到合适自己的房源,议价空间也会更大。毕竟货比三家,总是没错的。

此外,有部分二手房整个跌宕,因此一些低价地“笋盘”也会变多,预算不足的可以淘一淘。

九区二手房市场未来走向



 

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