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疫情或将迎来拐点,深圳房价又将如何?

首先我们来解释下深圳的豪宅税到底是什么:2015年,深圳出台了征收豪宅税的标准,从下图可看出,要满足小区容积率1.0以上,套内面积低于120平或建筑面积第一144平,同时成交价低于通告上的价格,才可以享受税收优惠,否则在交易时就需要额外缴纳豪宅税。

疫情或将迎来拐点,深圳房价又将如何?

以南山区为例,2月南山区均价为98727元/平方,如果按照之前的豪宅税标准来算,49.7平以上的房子就属于豪宅,根据计算公式可得:土地增值税=豪宅增值额*30%,即单价为均价的60平刚需房交易时,需缴纳近31万的豪宅税。豪宅税调整,本应该是相应的购房者得利,但市场出现卖房者“坐地起价”的现象,500万的房子一夜之间涨了10-20万,相当于卖房者变相挣了这笔税费,实际上就是将之前的豪宅税转嫁到了房价上。房价上涨,房主乐于出手,二手房的挂牌数增多,交易数据自然也就也水涨船高。这一点从国土备案数据也可以看出,19年11月深圳各区一二手房的成交量均大幅上涨,二手房成交量更是刷新年内新高。

可见调整豪宅税对深圳的楼市产生了不小的影响,基于深圳楼市这种极度不平衡的供需关系,当市场放出了更多的价格可接受的楼盘时,必然会出现竞争性抢盘。

买方市场出现竞争,卖方市场提高价格这是市场规律,所以价格又上了一个小台阶,于是买房者又转为观望状态,所以在19年年底,楼市的成交和价格又趋于稳定,这是一个买家与卖家博弈的过程。

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疫情会压低楼价吗?

先说结论,深圳境内之前有所压制,现在已经开始有了上涨的趋势。

疫情初期,有不少开发商为了回笼资金,打出了降价的口号,再加上极少数急需通过卖房来变现的房主,一二手房市场均出现了极少量的高性价比房,但没有影响深圳整体的价格。首先一手房市场中打出降价口号的开发商如恒大、碧桂园等企业在深圳正在售卖中的楼盘非常少,总共只有4个楼盘,且优惠力度不一,而二手房中因公司破产等特殊情况出现的低价变现盘总量是极其稀少的,因为深圳新房量少,新房的成交量也是低于二手房的,这一点从19年全年的一二手房成交量也可看出:19年全年新房成交量为3.8万套,二手房成交量为7.7万套。



 

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