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鹰潭市房价现状,35分钟到南昌,均价却不足其一

  

鹰潭市房价现状,35分钟到南昌,均价却不足其一


  鹰潭市,为江西省地级市,“涟漪旋其中,雄鹰舞其上”而得市名。2017年末常住人口116.75万人,比上年末增加0.82万人,其中城镇人口为68.98万人。交通方面交通运输 境内已形成铁路、公路、水路等三种运输方式构成的交通运输网络,货运总量5449.1万吨。鹰潭已经建好了高铁,只要35分钟,65元买张车票就能到达省会南昌,基本实现了同城化。目前南昌的房价均价是1.2万,那么半个多小时就能到达的鹰潭房价如何呢?

  

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  根据地产网站数据显示,鹰潭房价目前均价5777元每平米,还不足省会南昌的一半。其中月湖区均价略高,6022元每平米。月湖区就是之前鹰潭县升级市之前的老市区。

  

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  根据江西省各个地级市的人均GDP排名,鹰潭算是比较富裕的城市,排名第三。仅次于省会南昌,再一次说明了两个城市同城化的趋势。

  

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  上图可见,鹰潭房价主要分布在3000到8000元区间,高位数出现在1.2万。过去一年呈现持续上涨趋势。那么未来鹰潭房价走势如何呢?

  第一,市中心区域会持续坚挺。下调空间不大。第二,周边区县或有回调空间,受制于整体经济下行及人口老龄化,年轻人外流影响。第三,中长期看,还有上涨空间。受益于高铁等交通环境的持续改善,及和省会的同城化效应,未来将受益于省会的经济发展和政治资源。



 

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