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昆明房价“五连涨”!土拍火热,政策宽松,后

▎数据透视丨By:世联评估

数据说明 基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对昆明二手住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

二手住宅房价走势

6月份昆明二手房均价为10,401/㎡,环比上涨0.48%, 同比增长8.49%。 市场趋于稳定, 环比涨幅不大,但仍保持持续增长态势,涨幅较大的为五华区,涨幅为0.68%。

图1.昆明主城区6月存量二手普通住宅房价地图一览:

昆明房价“五连涨”!土拍火热,政策宽松,后

图片来源:世联评估

二手住宅均价走势分析

主城行政区均价环比监测结果来看,市场趋于稳定, 月大部分主城区域房价小幅上涨,二手房市场有向好趋势, 从走势图可以看出,目前西山区房价在五个主城区中居于高位,其次是五华和盘龙区,最低是呈贡区。

图2. 昆明主城区行政区均价近6个月走势图:

昆明房价“五连涨”!土拍火热,政策宽松,后

图片来源:世联评估

活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析,依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度,并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示:

图3.昆明主城区存量二手普通住宅活跃楼盘一览:

昆明房价“五连涨”!土拍火热,政策宽松,后

图片来源:世联评估

市场总结

整体来看,6月昆明房价稳定,呈上行趋势。 土地市场持续高温,政府揽金超百亿的成交额创下今年上半年最高。 今年上半年昆明房地产市场需求依然旺盛,由于限购政策较为宽松,在过去的一年中房价节节攀升。由于市场整体供应偏紧,主城五区入市的纯新盘不多,库存去化周期不足6个月,部分客户通过购买二手房满足居住需求。 预计下半年开始这一情形将有所改变。经过初步统计,下半年拟入市的新盘就有近30个,市场潜在供应量较大。随着新盘逐步入市,市场去化压力将加大,在新房集中入市的市场情况下,二手房市场或将受到一定冲击。



 

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