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9月房价地图出炉 成都限购3年如今你还买得起哪里?

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金九收尾,距离成都2019年限购差不多3年了。购房者经历了楼市的跌宕起伏,从全款风波到摇号选房,再到刚需优先、大成都范围门槛提升…… 大家或许忘记了个中细节,可是对于价格的变迁却记忆犹新。

整体七八千的时代早已不复,目前成都11+2区,价格可以分成以下四个档次:

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(按9月价格分先后顺序排名)

3W级是优越感十足的主城区,2W级则是强存在感主城区,这两个区域是大多数人梦寐以求、少数人才能拥有的居住地,能买一定要选它们。1W级是个购房舒适区,也是刚需购房者的主要瞄准地,两大存在感较弱的主城以及天府新区在前,带领着二圈层区域。小于万元级则是青白江和其他未上榜的远郊地区。

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(百因必有果,9月房价请看我)

9月大成都11+2区均价16991元/㎡,各区域冷暖自知,6涨3跌4持平,具体情况往下我们继续深扒:

一、上涨篇

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上涨的6个区域中,除了郫都区以外,5个区域涨幅均不大,大部分原因为均价较高楼盘入市引起的波动。

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上涨区域NO.1 郫都 +15%

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郫都在2019年下半年迎来了住宅房源的“狂欢期”,转身踏入2019年,整个上半年都显得比较平淡,摇号房源不多。而踏入9月,似乎这节奏又重回了。价格上涨的原因可以归因于两点,第一新拿证楼盘价格走高,比如郫都城区的花样年香门第、首开龙湖紫云赋,犀浦碧桂园项目;另外就是在售价格上浮,比如远洋朗基国宾御府随着低价房源逐渐卖完,在售房源价格对比此前相对走高。

2

上涨区域NO.2 武侯 +5.66%

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众所周知,武侯区走在新房破2W价格的前列,原本在售的武侯金茂府、桐梓林7号、保利天悦、中粮武侯瑞府都是“大哥”,谁料想本月阵容当中的当代璞誉、龙湖天宸原著九墅、金科博翠府更是“爷”,那就涨吧涨吧都是泪。

3

上涨区域NO.3 双流+3%

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说起双流,就不得不提华府板块‘’三巨头‘’——金地悦澜道、西派国樾、诚园,都是2W房价的排头兵,本月天湖湾也正式加入它们。另一方面,中铁骑士府邸、招商愉樾努力拉扯,可依然止不住整体价格往上走。

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上涨区域NO.3 成华+3%

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老牌主城的“吊车尾”又来了,本月成华开盘颇为积极,而且推新数量还不少。建设路板块的龙湖梵城、中南融创玖华台开盘,龙潭寺的奥山澎湃城也积极入市,昭觉寺的龙湖金地璟宸世家迎来首次开盘。这些项目的价格均在17000+,推动全区均价在原有基础上攀升。

5

上涨区域NO.5 新都+1.35%

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与其他区域上涨的原因不大一样,如果它们上涨的原因是牵一发而动全身,那新都的原因则是全身而进。除了大丰板块价格失守之外(融侨悦蓉城以低价拿证),其余新都板块价格均呈现上涨趋势,据了解相当数量楼盘小幅上调。另外地铁5号线年底即将开通,看起来新都尤其是大丰还将有一场翻身仗。

6

上涨区域NO.6 青白江+1%

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青白江的价格上涨,一点都不让人意外,毕竟比起视高,人家还是正儿八经算成都的区域。让人意外的是,如今区域23个住宅楼盘齐齐在售,为大成都范围内最多,到底是什么让它们越挫越勇?

二、持平篇

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这个状态下的区域不用多说,基本上都是出于既没有新盘推出,在售楼盘也没有快速去化。

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