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2023年合肥楼市8大预测,不搞清楚千万别买房!

在合肥买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505,咨询房博士。

编者按

跌跌撞撞之下,2022年已经结束。回顾今年房地产市场,调控不断松绑,置业压力逐渐下调,但对于买房人来说,好像失去了买房的动力。当下市场是继续观望or抓住时机,成为大家心理斗争的真实写照。365淘房&安徽楼市年终策划《城说2022》,通过全方位的数据回顾,来呈现出全年的楼市脉动,带来明年置业的参考。

2023年合肥楼市8大预测,不搞清楚千万别买房!

横盘、阴跌、站岗,成为2022年二手房市场的关键词。

去年,不少二手房东放血降价,只求能顺利卖出;也有不少房东咬牙坚持,只等“有缘人”。

不管如何,2023年已经来了。

今年,二手房市场会有怎样的行情,是企稳?上升?还是继续横盘、继续阴跌?

二手房继续涨价,房东赚得盆满钵满?还是“接盘侠”不接了,房东苦苦站岗

其实,从去年一整年的表现来看,合肥的二手房市场还是很难有起色。

我们可以根据去年二手房整体情况,大致推测一下今年二手房市场的发展趋势。

1、老城区老破小房价已定型

2、名校二手房企稳向好

3、挂牌量增长,二手房价总体呈下降趋势

4、热门板块的二手房市场趋向平稳

5、冷门板块二手房无人问津

6、部分板块的新房二手房倒挂逐渐消失

7、豪宅走出独立行情

8、刚需型二手房市场成交主力

我们一一来看看这8点趋势:

1、老破小价格“坚挺”

在二手房市场中,老城区的老破小是个比较尴尬的存在。

一方面,这些房子地段位于环城板块或二环内,交通、医疗、教育等等配套齐全,城市醇熟度高。

另一方面,这些房子的房龄老、户型小,不被市场钟爱。

按地段来讲,城市中心的房价应该处于高位,但是摊上老、破、小拖后腿因素,价格始终上不去。

于是,你会发现大量老城区老破小的小区,房价均价1.0-1.5万/㎡,价格很稳定。

在2023年,老破小依然无法突围,依然价格坚挺。

2、名校房企稳回温

你要是问我去年什么房子跌得最狠?

我一定毫不犹豫的回答:名校房

从庐阳区名校南小+45中本部学区到经开168玫瑰园学校,都在挤泡沫。

曾经涨到6万/㎡的人民巷,跌至4.5万/㎡。

2023年合肥楼市8大预测,不搞清楚千万别买房!

但我要说的是,永远不要低估名校学位对房价的影响力

今年的名校房大概率会止跌,因为名校是一种有限的资源,名校房的学位更是。

以今年的市场恢复情况来看,名校房会迎来绝地反击的机会,肯定会企稳向好的。

不过,不会像20年、21年那样大涨了。

3、二手房价总体呈下降趋势

去年大横盘时期,不少房子的价格都或多或少的降了点。

议价空间也随之扩大,房东心里底线也会下探。

而在2023年,挂牌量持续增长的情况下,有些小区房价泡沫还在挤。

这意味着,今年合肥二手房价还是以下跌为主

4、热门板块的二手房市场趋向平稳

虽然二手房均价会以下跌为主,但是热门板块的二手房价格还是坚挺的。

只要人们买房当资产投资的想法还在,热门板块的二手房依旧会有很多人买

5、冷门板块二手房无人问津

板块分化的同时,也是市场在分化。

那些连新房都无人关注的板块,周边的二手房想必会更难。

除了地缘性自住,市场竞争力大大减弱。

如果房东还不愿意降价,那么基本可以告别市场了。

所以,今年冷门板块的二手房会更加艰难。

6、新房二手房倒挂逐渐消失

合肥有价格倒挂的板块本就不多,有倒挂优势的新房就更少了。

省府板块算一个、泛经开板块算一个、淝河板块算半个。

但是随着新房价格不断增长,新房二手房倒挂优势不断减弱,直至消失

7、豪宅走出独立行情

在去年,合肥高端豪宅以惊人的价格成交,着实让很多人倒吸一口凉气。

怎么这么有钱?

例如华润凯旋门在2022年,成交了一套721㎡的顶复,3850万成交。

铂悦庐州府434㎡的房源,总价1614万成交。

同时,在今年刚开年便已经有豪宅成交了。



 

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