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开封房价为什么下跌,开封房价一年上涨60房价还

本文目录一览1,开封房价一年上涨60房价还会继续涨吗 有价无市,上涨空间不大开封的房价只会涨 不会跌了... 受郑汴一体化战略的影响

2,开封房价跌了吗会跌吗 开封的房价应该是会降的。 想想老百姓种地,价格有高有低,涨落属于正常的市场规律。有人会说开封房价不会降,的确,有部分人确实这样,他们巴不得房价一涨再涨。政府已经采取措施了,想想嘛,倒卖车票犯法,倒卖房子也会受到管制的。只是时间问题。

3,求助 开封房价还会掉吗 房地产市场的动荡基本上快结束了。估计下半年一线二线城市会好转的。 现在买房是个比较好的时机,不要指望房子再降了。 (政府地价不降,房地产灰色成分不变,房子真的没有下降空间了)

4,有种言论说北上深的房价永远涨你认同这种说法吗 首先,我们可以考察一下其他一些特殊城市的案例,考察一下它们的房价表现。比如鹤岗。这座城市因煤炭资源得到开发,而发展起来。同时,在几年前的时候,也随着煤炭资源的枯竭,而走向衰落。随着经济规模的萎缩、居民离开前往其他地方谋生,它的房价(含二手房价格)低到了一种让人难以置信的程度。再比如底特律。它上世纪因汽车而繁荣,也因为日韩汽车品牌在北美市场份额的大幅扩大,而走向了衰落。与此相应,房市也跟着走向了低迷——纵然住宅价格变得很低,但因为没有就业机会,所以也无法吸引到到人移居。更长历史周期来看比如开封。在距今一千年左右的宋朝,开封的“房价”(居住价格、住宅价格)应该是宋朝全国最高。但今天,开封房价比周边江苏、安徽省辖管的地级市都要低很多。总结一下,就是说,无论哪座城市的房价,都是跟那座城市政治、经济状况的变化(进而出现居民迁入迁出变化、繁殖人口变化)密切相关,而不会只一成不变的上涨、或者下跌;同时,从政治、到经济,资源的集聚与人气的旺盛,在今天也更可能变得昙花一现。除了关注北上广这类城市政治经济形势改变,集聚资源与人气可能发生的巨大改变,之外,再一个需要我们关注的,是“住宅形态的变革与升级换代”。因为人生产生活需要土地(以及今天各类楼宇空间),所以空间本身的价值一直为保守群体极为看重。但“空间开发”也可能因为技术变革跨越,而出现效能的大幅提升——从而让住宅空间生产空间,有机会也像我们工业领域任何产品的表现那样,在供给增加之后迅速变得非常廉价。事实上,历史上楼宇得到大规模开发初期,住宅、生产厂房的价格,的确因为生产效率的大幅提升、因为供给的大规模增加而出现过显著下跌。最后,我们还要关注到思想共识的改变,也可能给土地、房价带来的阶段性重大影响。当大多数人们不再认可土地、住宅以“掣肘他人生活”的方式“行威胁打劫之实”的时候,当一种新的空间分配制度被全新确立起来的时候,地价、房价也可能出现想象之外的变动。——在这种情况下,不管一座城市经济是否繁荣,土地与住宅、工业厂房,因为在大多数人所形成的共识中变得无足轻重(也许能够通过某种更为合理的分配渠道取得),所以它们在整个经济体中所占比重会大幅降低,从价格来看可能变得不值一提。 5,开封房价何时大跌各房地产商目前只是假摔送这送那 郑汴一体化,保证房价,是在郑州的房价保持现状甚至上涨的假设前提下。试想如果郑州的房子都降价,有必要买开封的房子吗?所以,理由不重要,在目前实体经济被打压,资产泡沫高企的现状是维持不了多久的,开封的房价一定会降的,不要夸大所谓的刚性需求,没有谁和钱过不起,开封一样会出现断供。--我是开封人,之前在上海,目前在深圳上班。 6,开封房价会跌吗 房价必跌,早已经表现出现,任何人阻挡不了,房价之所以被抬起来,由很多个因素造成的:1、开发商炒作、抬价,他们财大气粗,花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写,最后还拿给房地产开发商审核内容,看是否可以,亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文;一些禽兽不如的专家、教授更是如此,拿了开发商的钱,那嘴就开始胡说八道,愚弄大家,说一些能抬高房价、开放商想听到的话语;雇人假买假卖已经曝光了,那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。房子建筑成本很低,在地方每平米1000元都不到,大中城市也就一两千,加上地皮的钱,也不高,其实从拿地皮开始就被炒做,有些贪官转给关系户、熟人,再由关系户转手,从中牟利,如果真的想查,能抓到很多,尤其是一些大城市郊区、二线城市很多。2、银行热衷于房产,一听房产按揭,就眼睛亮啦,坐不住,这个收益高、稳定,前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了,随着大家的意识提高,一些猫腻都爆出来,没人为过高的房价买单,原来投出去的钱就可能血本无归,最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后,没钱继续开发,就是一栋烂尾楼。3、媒体没有责任心,收开发商的钱,肆意炒作;4、禽兽不如的一些专家、教授也在说不负责任的言论;5、已经买了房子的人,宣传、炫耀自己买的房子升值,影响周围的人助推房价往上涨,据凤凰卫视报道北京房价将赢来新的金融风暴,也就算说现在卖一套房子的钱到时可以买三套,到时是断供、还是从楼上往下跳,断供银行会起诉你,到时会走上两难的路;6、炒房的人以此作为投资,其实是投机,还是快点收手吧,原先可以借奥运、筹机会炒,现在大家都知道了,不会再上当受骗了,北京一些炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖,房价下来时,跳楼都来不急,还希望悲剧重演吗?7、房产中介的介入炒作,低价收房,然后加价卖出。很多中介的门脸大量关闭,交易价、交易量连续下跌,炒作也不凑效了。8、房地产的收入是地方财政收入的重要来源,地方政府不愿意它降,但阻挡不了民意和必降的趋势。试想一下,一套房子一般在大中城市要四五十万,仅仅利息就一二十万,再算算80%上班族的收入,其实很少有人能承担得起,如果上有老人,下有孩子,供子女上学,日常开销去除后还有多少钱,少的可怜,哪能买的起。走按揭,首付能交上,以后也很难办,一旦生活、工作、社会(这两年的经济危机)有变化无法应付。目前,一些地方财政应该是“不差钱”,即使真的差钱,目前虚高离谱的房价也没人买,开发商、银行都会受不了的,前期的投入都回收不回来,会严重影响资金周转和投资收益。已经有房产交易量价双跌、假买假卖、大量房产中介门店关门、炒房者都开始吆喝着手里的房子给钱就卖、炒作猫腻曝光等事实出现,房价必跌的趋势改变不了。大家都应该意识到这些,让房价回归理性、正常,人民安居乐业其实很容易,不要再贪婪,不要再做推波助澜的罪人,原来一帮骗子可以欺骗人民,现在不会再上当。更要提早着手,预防房屋断供、开发商倒闭、烂尾楼大量涌现、房产行业大批人员失业、炒房者跳楼、银行呆账坏账成倍增长等很多社会问题发生。 7,河南开封西郊房价是涨是跌 给你简单分析一下目前的情况: 如果是一线城市的话,从去年下半年开始就已经降的很厉害了,现在基本平稳了。 如果是中小城市的话,有的地方有一些降价(但都降的不多),有的地方现在的房价已经慢慢回暖了,甚至开始小幅上涨(比如我所在城市)。 你近期如果有买房打算的话,建议9月份之前出手会比较好,因为现在开放商们搞了很多活动促销,比如:抽奖、送装修等等。但是最好不要等到年底之后,因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。 最重要的是:只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。稳中有升的房价不涨不跌 最近会保持不动 8,开封楼市政策调整背后房企大举进入 去库存成新难 7月20日,开封市人民政府网站刊文称,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。开封市限售令放开“一日游”,引起了市场的普遍关注。“两年前开封限售令的出台,很大程度上是因为当时郑州限购以后,部分购房需求涌入开封,对当地楼市形成了很大压力。而随着一线房企大举进入,开封楼市的货值被持续拉高,库存高企使去化成为新的难题。”开封某楼盘销售人员小李告诉中国证券报记者。而对于开封市限售令放开后又旋即收回,专家指出,房地产政策应该预判政策效果,调控政策的调整应该谨慎,保持市场的平稳是核心。同时,要加快人才引进、发展特色产业,促进地方性楼市的健康发展。调控随郑州而动两年前,开封限售令的出台,有着深厚的政策、区域与产业背景。“跟郑州的风,却吃不到郑州的土。”从事了六七年楼盘销售的开封杞县人陈君(化名)这样总结开封的楼市。随着郑开城际铁路(郑州到开封)在2021年开通以及徐兰高铁客专(徐州至兰州,经过开封、郑州)的郑州至徐州段在2021年投入运营,郑州和开封一体化的呼声日益高涨。在上述两条交通干线相继运营后,开封的楼市迎来了不可多得的黄金机遇期。“两条交通干线开通后,郑州和开封的时间距离就近了,心理距离也近了,一些郑州人也愿意来开封投资,加上中原城市群和郑汴一体化等具体规划层面的刺激,2021年和2021年,开封楼市还是比较好的,尤其是2021年。”陈君对中国证券报记者表示。开封市2021年和2021年的统计公报数据显示,2021年全年,开封市房地产开发投资211.80亿元,同比增长25.9%,其中,住宅投资152.90亿元,同比增长25.2%。2021年,开封全年房地产开发投资273.96亿元,同比增长29.3%,其中住宅203.69亿元,同比增长33.2%。更为重要的是,开封市2021年房地产去库存的速度显示楼市被普遍看好。统计公报显示,2021年,开封全市商品房待售面积84.43万平方米,下降27.8%,其中商品住宅67.91万平方米,下降25.9%。因此,2021年5月15日,开封市出台了《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,要求自发文之日起,凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。同时实施销售价格监管,原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“开封房地产政策调整,说明郑州限购以后,部分购房需求开始进入了开封市场,这会对开封市场形成一定的压力。部分房企趁机涨价,也使得此类城市楼市调控的需求开始增加。”中国证券报记者注意到,2021年有媒体援引了开封一位张姓购房者的话,“作为郑州后花园,开封房地产从春节过后持续攀升。2021年初,我在西区另一个楼盘购买了一套110平方米的新房,几个月后,我的邻居需要为相同的房子多付15万元,房价如同坐了火箭。”而在陈君看来,开封2021年5月15日的政策,是跟着郑州的步伐的。2021年5月3日,郑州市政府网站发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域,而且在2021年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让。更大的背景则是,整个2021年,全国各地掀起一轮限购限贷调控的高潮。陈君表示,郑州作为世界级国际货运枢纽和中原城市群的中心,都是在2021年、2021年之间提出来的,“那时候郑州不限购,房价肯定会继续涨。而开封离郑州这么近,估计也有一定的调控压力。”根据安居客房价趋势数据显示,郑州的房价平均价格自2021年1月不足1万元/平方米,在2021年9月突破均价1万元/平方米关口后,在2021年一路向上,在1.3万元/平方米上下徘徊。而同样的周期,开封的房价也从4500元/平方米左右上升到6500元/平方米左右。“这已经是开封涨的比较好的时期了。”陈君表示。被忽略的土地出让环节日前开封“取消限售”,在一些于开封从事地产经纪人看来,是比较正常的事情。“毕竟今年卖的不是很好。”陈君坦言。和小李一样,陈君目前为数个一线品牌在当地的楼盘从事经纪业务,“从客流量来看,一个售楼处一天能有几十个来看房的,就很不寻常了。如果有活动或者促销,人就会集中来。”克而瑞报告显示,2021年以来,郊县客户的比例上升至4成左右,开封城区降至2成,郑州投资客因为开封价格与郑州房价差缩小也随之明显减少。而克而瑞预测,2021年4-5月份,郑州市场有一定程度回暖,反而加剧了开封市场的低迷。不少项目整体去化只完成年度目标的两到三成,全年预计只能完成年度目标在六成左右。“开封楼市政策的纠结,实际上也是当地土地出让从汹涌到退潮的缩影。”某全国性房企河南区域人士在受访时道出了房企在开封楼市的拓荒过程。2021年以来,以碧桂园、恒大为首的外地企业进驻开封,随后,全国性地产品牌进入开封速度加快。2021年12月,万科与当地房企合作开发开封清明上河城,打造21平方公里宋文化小镇。2021年开年,保利地产公告,以1.73亿元取得开封市龙亭区复兴大道北侧地块,面积约26.4万平方米。房企加速进入,也拉高了开封楼市的货值。克而瑞报告显示,过去两年,开封市土地出让量过大,导致目前的存量问题较为严重,市场成交量最高的三年(2021-2021年)平均每年市场容量在160亿元左右,但目前市场上开发商2021年计划推货量已经达到240亿元。业内人士认为,目前开封市场上项目面临主要难题在于客户购买力后继乏力,开封是人口流出型城市,短期内人口上行可能性不高,购房意愿不强且收入水平有限,后续去化困难。政策工具箱是否见底开封撤回了“取消限售”的决定,称未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。而对比上述当地楼市的低迷,“可以宽松一下”的政策呼声在当地也并不是没有。上述房企人士认为,2021年以来,限售、限购以及差别化信贷等是调控政策工具箱里的核心,“各地要想松一下,取消限售和限购应该是最后被考虑的。”中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策应该预判政策效果,平稳是趋势,宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。张大伟认为,调控不是儿戏,房地产调控政策的调整应该谨慎。上述房企人士则建议,加快人才引进、发展特色产业,才是地方性楼市健康发展的钥匙。2021年,在“限售令”出台两个月后,开封市也出台了吸引人才的政策。在这份《关于实施“汴梁英才计划”的意见》的文件中,开封市展现了前所未有的雄心:立足我市主导产业和战略性新兴产业发展需要,大力实施“汴梁英才计划”,力争用5到10年的时间,引进10名院士或相当层次的顶尖人才,100名创新创业领军人才,1000名高层次紧缺人才,在全市范围内引进和培养10000名各行业优秀人才,努力把开封打造成人才集聚高地、开放创新之城,加快实现全面崛起。2021年10月,当地媒体称,自《关于实施“汴梁英才计划”的意见》等文件实施后,开封已与中国农业大学、清华大学、天津大学、中国人民大学等15所高校(科研院所)签订全面合作战略框架协议,引进了多个由科学家领衔的新兴产业项目,并柔性引进了20余名院士。“打铁还需自身硬。你看看郑州,也是曾经被称作大县城,但现在,从房价的差距来看,(和开封)越来越大。”陈君感叹道。 9,开封房价跌了吗会跌吗 封的房价应该是会降的。 想想老百姓种地,有部分人确实这样,他们巴不得房价一涨再涨。政府已经采取措施了,想想嘛,倒卖车票犯法,价格有高有低,涨落属于正常的市场规律。有人会说开封房价不会降,的确,倒卖房子也会受到管制的会的,房价必跌,因为近期居高不下的通货膨胀率,就有相当部分高房价的功劳,近期政府出台一连串的打压调控政策,也是不断的表明调控房价的决心,但至于能降多少还不好说,不过下跌20%还是蛮有可能的说实话 开封房价不会降 只是短期内不会涨或者不会涨太多 不要指望房价落了 有能力了就整一套廉租房 最划算如果家里条件一般的话 买商品房真的不划算现在开封房价正在抬头 跌的可能性太小了 主要是郑汴一体化的进程影响偿窢稗喝织估半台报郡了整个开封的房价 尤其是西边的新城区的房价特别明显



 

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