中国大量城市将走向衰落，最后只剩下这几个超

中国大量城市将走向衰落，最后只剩下这几个超级城市

2022-07-24 22:27 来源: 财经聚焦24小时

原标题：中国大量城市将走向衰落，最后只剩下这几个超级城市

在最新公布的70城房价统计中，有二十几座城市的二手房价格跌回到5年前的水平，而且这股颓势，不可挡也不可逆。

不管楼市如何松绑，政策如何花哨，这些城市就仿佛是调控绝缘体。

这些城市各有各的不幸，有的是地缘的宿命，有的是历史的清算。

但无法改变的事实是：在这些城市买房，你大概率看不到未来。

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2001年8月，150多个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡来到上海。

他们不为旅游，而是在《温州晚报》的组织策划下，专程到上海来买房。

那一次，温州人砸下5000万，两个月后，又一波温州看房团来临，豪掷8000万。

两战成名，温州炒房团一跃登上了历史舞台。

北到丹东，南至文昌。

东到崇明，西至敦煌。

有房子的地方就有温州人的身影。

温州本地的房价自然也不再话下。2021年，温州的房价远超苏杭宁。

然而，2021年国家重拳出击，温州的房地产市场应声降温，房价快速下跌。

两年之内，暴跌16%。

一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至直接腰斩。

2021~2021底，下滑的趋势有所减弱，部分炒房客感慨至暗时刻终于过去了。

压惊的香槟还没开盖儿，2021年直接加速探底。

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那几年，温州街头巷尾讨论最多的话题就是“谁谁谁，还不起房贷，被银行告了”、“谁谁谁的儿子，受不了刺激跳楼了”……

在主流报纸上登一则抛售告示，是热门业务，得加钱。

今年以来，在国内全员救市的大环境下，温州也想趁着大潮浑水摸鱼一把：

前两天，还出了一个安居贷：

面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

说白了，前面让你先息后本赶紧上车，其实该还的钱一分不少都得还。

这个城市怎么说呢，城市能级再高也不值得入手。

有历史原罪。

这两年，鹤岗已经不单单是一个地名了。

在更多场景下，它成为了一个形容词：用来表现城市的衰败，人口的流失。

鹤岗房价很低：

“三、五万买套房，暖气物业全包圆。”

“打车半小时绕城，物价相当于白给。”

得益于短视频的东风，鹤岗甚至一度成为互联网民工眼里的伊甸园。

只可惜，这个伊甸园圈得住流量，却留不下人才。

B站、小红书、抖音、快手等平台的up主们，靠“鹤岗买房”吸引了关注后，绝大多数都悄悄离开了。

然而在东三省，80%的小城市，都难以掏出鹤岗化的命运。

在国内房价垫底的15个城市中，几乎全是东北口音。

有些城市，虽然房价高于鹤岗，实际境况要比鹤岗惨得多。

以牡丹江为例：

2021年，牡丹江的房价比疫情最严重的2021年暴跌了9.4%；

2021年，牡丹江房价又比2021年跌了2.2%。

两年疫情，让牡丹江本来就凄惨的房价水平倒退到了2007年。

在牡丹江市阳明区、爱民区等地，都已经出现了总价10万以下的房源。

购买一套55平米的房子，首付仅需要1万元，月供204元。像这样的房源数量还不少。

要知道，牡丹江的底子要比鹤岗好得多：

辖区面积是鹤岗的2.3倍；

人口是鹤岗的2.5倍；

有两座机场，是东北亚重要的交通枢纽；

……

除此之外，黑龙江七台河、黑龙江伊春、辽宁铁岭、辽宁朝阳、吉林白城，也正在经历极速的衰败。

这些城市的衰落，在短期内是没有逆转的可能性的。

说一句得罪人的话，如果没有百年一遇生产力革命或者东北亚地缘经济的大利好。

东三省也就沈阳、大连、长春值得一看了。

过去十年，一批又一批挂着“强二线”、“准一线”名头的超级省会扎堆崛起。

一小部分是实至名归，绝大多数是滥竽充数：

靠着省内其他地市的“无限输血”；

扛着“战略”、“政策”跑马圈地；

顶着指标压力无须扩张；

……

他们是发展壮大了，留下一堆失去了青壮年劳动力的空壳城市。

成都，成渝经济圈的双核之一，GDP竟然也能占到37%。这是不看数据，不可能想象的出来的事实。

细来想想，四川除了成都，其他城市还真就没啥地位。

南充房价常年垫底，很少逃出倒数10位。从某种程度上来说，已经是成都的御用输血袋了。

南充的人口流失率全省第一，达到67.11万人。相当一部分都去了成都、重庆。