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中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超

中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超级城市

2022-07-24 22:27 来源: 财经聚焦24小时

原标题:中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超级城市

中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超

在最新公布的70城房价统计中,有二十几座城市的二手房价格跌回到5年前的水平,而且这股颓势,不可挡也不可逆。

不管楼市如何松绑,政策如何花哨,这些城市就仿佛是调控绝缘体。

这些城市各有各的不幸,有的是地缘的宿命,有的是历史的清算。

但无法改变的事实是:在这些城市买房,你大概率看不到未来。

中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超

中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超

图片来源:百度

2001年8月,150多个温州人坐满了三节火车厢,浩浩荡荡来到上海。

他们不为旅游,而是在《温州晚报》的组织策划下,专程到上海来买房。

那一次,温州人砸下5000万,两个月后,又一波温州看房团来临,豪掷8000万。

两战成名,温州炒房团一跃登上了历史舞台。

北到丹东,南至文昌。

东到崇明,西至敦煌。

有房子的地方就有温州人的身影。

温州本地的房价自然也不再话下。2021年,温州的房价远超苏杭宁。

然而,2021年国家重拳出击,温州的房地产市场应声降温,房价快速下跌。

两年之内,暴跌16%。

一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%~40%,个别豪宅价格甚至直接腰斩。

2021~2021底,下滑的趋势有所减弱,部分炒房客感慨至暗时刻终于过去了。

压惊的香槟还没开盖儿,2021年直接加速探底。

中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超

图片来源:百度

那几年,温州街头巷尾讨论最多的话题就是“谁谁谁,还不起房贷,被银行告了”、“谁谁谁的儿子,受不了刺激跳楼了”……

在主流报纸上登一则抛售告示,是热门业务,得加钱。

中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超

今年以来,在国内全员救市的大环境下,温州也想趁着大潮浑水摸鱼一把:

前两天,还出了一个安居贷:

面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新,核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第四年开始分期还本付息,以减轻购房前期还贷压力,满足刚需购房需求。

说白了,前面让你先息后本赶紧上车,其实该还的钱一分不少都得还。

这个城市怎么说呢,城市能级再高也不值得入手。

有历史原罪。

中国大量城市将走向衰落,最后只剩下这几个超

这两年,鹤岗已经不单单是一个地名了。

在更多场景下,它成为了一个形容词:用来表现城市的衰败,人口的流失。

鹤岗房价很低:

“三、五万买套房,暖气物业全包圆。”

“打车半小时绕城,物价相当于白给。”

得益于短视频的东风,鹤岗甚至一度成为互联网民工眼里的伊甸园。

只可惜,这个伊甸园圈得住流量,却留不下人才。

B站、小红书、抖音、快手等平台的up主们,靠“鹤岗买房”吸引了关注后,绝大多数都悄悄离开了。

然而在东三省,80%的小城市,都难以掏出鹤岗化的命运。

在国内房价垫底的15个城市中,几乎全是东北口音。

有些城市,虽然房价高于鹤岗,实际境况要比鹤岗惨得多。

以牡丹江为例:

2021年,牡丹江的房价比疫情最严重的2021年暴跌了9.4%;

2021年,牡丹江房价又比2021年跌了2.2%。

两年疫情,让牡丹江本来就凄惨的房价水平倒退到了2007年。

在牡丹江市阳明区、爱民区等地,都已经出现了总价10万以下的房源。

购买一套55平米的房子,首付仅需要1万元,月供204元。像这样的房源数量还不少。

要知道,牡丹江的底子要比鹤岗好得多:

辖区面积是鹤岗的2.3倍;

人口是鹤岗的2.5倍;

有两座机场,是东北亚重要的交通枢纽;

……

除此之外,黑龙江七台河、黑龙江伊春、辽宁铁岭、辽宁朝阳、吉林白城,也正在经历极速的衰败。

这些城市的衰落,在短期内是没有逆转的可能性的。

说一句得罪人的话,如果没有百年一遇生产力革命或者东北亚地缘经济的大利好。

东三省也就沈阳、大连、长春值得一看了。

过去十年,一批又一批挂着“强二线”、“准一线”名头的超级省会扎堆崛起。

一小部分是实至名归,绝大多数是滥竽充数:

靠着省内其他地市的“无限输血”;

扛着“战略”、“政策”跑马圈地;

顶着指标压力无须扩张;

……

他们是发展壮大了,留下一堆失去了青壮年劳动力的空壳城市。

成都,成渝经济圈的双核之一,GDP竟然也能占到37%。这是不看数据,不可能想象的出来的事实。

细来想想,四川除了成都,其他城市还真就没啥地位。

南充房价常年垫底,很少逃出倒数10位。从某种程度上来说,已经是成都的御用输血袋了。

南充的人口流失率全省第一,达到67.11万人。相当一部分都去了成都、重庆。



 

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