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房产买卖合同违约与侵权的不同

很多人并不了解房产买卖合同违约与侵权是否相同?莱西人在遇到房产买卖合同违约与侵权该如何处理?

房产买卖合同的违约与侵权一样吗?

房产买卖合同违约与侵权,需要承担不同的法律责任,不可以等同对待,解决的办法也不一样。

1. 买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定,例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款,而是拖延了几天,在这几天的过程中,就是买主的违约时间。

2. 买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内,但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中,买主将房屋转卖他人,而没有通知卖主,造成房产交易对象变更的情况,这个时候侵权是因为买主还没有房产证,没有任意进行房产交易的权利,而剥夺了产权所有人的权利。

合同

怎么处理?

1. 违约的话,可依通过合同内的规定进行解除,违约人不服从合同内的规定的时候,可以找仲裁进行解决或是上诉法院,法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

2. 侵权的话,卖主或买主可以直接上诉法院处理,或是私下解决,而不用根据合同内容进行协商。



 

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