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毛坯房、精装房、二手房如何验房收房

  1、毛坯房验收


  莱西目前楼盘将会以毛坯房为主,是没有任何装修的,四面都是水泥墙,所以最要紧的就是看这些墙,墙面有无水泥爆点、地面顶面有无找平。

  另外一个需要重点查验的就是卫生间防水,这时候就可以做24小时闭水实验了,将下水口堵上,放上一定深度的水,24小时后看墙面情况,也要去邻居家看一下有无渗水,防水没做好,业主是可以拒绝收房的,要求开发商重新做防水。

  验收需要注意的地方有墙壁、房顶、管道、厨房烟道、管道煤气等。

  2、精装房验收


  莱西精装房出现的越来越多,这类房子通常已经完成了所有基础工程和生活必需部分的施工,还会配备基本设备和家具,简直没有后顾之忧,拎包入住都行。

  有时候我们对自己装的房子都有诸多不满,何况别人装好的房子就不可避免会更令我们不满意。所以精装房验收要比毛坯房更加严格,尤其需要检查水电等隐蔽工程、墙面地面的粉刷铺设、家具质量和型号等。

  验收需要注意的地方有门窗(松动,歪斜变形,闭合不严)、墙面(流坠、透底、鼓包、开胶)、瓷砖(空鼓导致后期瓷砖开裂、脱落)、水电(电路漏接或接错、地漏堵塞)等。

  3、二手房验收


  二手房的户型一目了然,但是许多隐蔽问题却没法看到,有些二手房经过不只一户人家居住过,每户都按自己的想法改动过,必然会存在许多历史遗留问题,比如防水问题、插座问题等。

  所以买二手房之前,别相信中介说的交定金或者看了一次房就签字,一定要先验房,验房之后再跟中介谈钱的事。

  交过款之后,要从物业处拿钥匙,一般会有五把钥匙,比如门禁钥匙、房门钥匙、信箱钥匙、水电表钥匙等。

  验收需要注意的地方有房屋面积(准确面积)、房屋结构(观察房屋内部结构及装修状况)、配套设施(房屋的市政配套)、房屋产权(确认房屋房龄)等。



 

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