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莱西近30万购房者的福音,得此购房“宝典”。(

  1、交易流程和购房资格;2、税费政策;3、网签准备材料和注意事项;4、过户需要准备材料和注意事项;5、公积金贷款和商业贷款资质和准备材料;6、合理避税和节约购房成本。

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  交易流程和购房资格

  一、交易流程:带看--意向--斡旋价格--购房资质审核--签约准备--签订居间协议--付定金--居间服务收费--房屋核验--网签服务--贷款服务--房屋评估--面签初审--审核批贷--贷款服务材料--税费计算--交易中心服务--缴税--解除抵押--过户--办理登记抵押--放款--领新证--物业交割--户口。

莱西近30万购房者的福音,得此购房“宝典”。(收藏)

  这是去年流程优化改革后的交易中心流程

  二、购房资格(购房中介服务费只收0.3%,低于同行10倍,关注我!)

  资质认定

  1、客户资质认定中,什么叫做以“家庭”为单位?

  购房人及其配偶及未成年子女计算为家庭成员,成年子女不算在内。

  2、客户资质认定中,何为认房?如果客户在外地名下有房屋,是否会认定为有房屋?

  房屋状态分为事种状态:网签、登记。网签和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位规情况而定计算房屋套数,限购政策限制的仅是住宅类房产,建委规划立项中体现为非住宅类项目的,暂不在限购范围内。客户在外地名下有住宅暂不影响其在莱西市的购房资质。

  3、客户购房时是男女朋友关系,审核时应按几个家庭审核?2 个(无论客户是本地户籍或非本地户籍,都按照两个家庭来审核)。

  4、 资质认定时是已婚状态,过户前若出现离婚情形是否需要重新进行购房资质审核?如需要,则还需注意什么?

  需要。同时需要看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

  5、签约时,若申请人在孕期,且预产期在过户前的,要注意什么?

  1)如果是过户前出生,最好等产权转移登记完毕后,再为刚出生的孩子上户口;若在产权转移登记前上户口,之前的流程需要撤销,包括房产税认定和住房认定在内的交易流程都需要重新进行;2)如果过户后出生则无任何影响。

  

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