• 导航

贷款买房看过来 六大必备常识

买房是人生中的大事,但现在房价愈来愈高,全款买房不太现实,贷款成为越来越多人的选择,那么贷款有哪些必须要注意的点呢,一起来学习一下吧!

贷款买房看过来 六大必备常识

1、贷款条件

借款人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,同时具有合法有效的居住身份证明;借款人需交齐首期购房款;借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;贷款银行要求的其他条件。

2、贷款资料

贷款资料要真实:当我们向银行申请个人商业贷款时,一般都需要向银行提供经济收入证明。如果没有足够的能力偿还贷款还造假,一旦通过银行的调查核实后,你的贷款申请就会有一定的影响。

3、贷款金额

很多人在办理房屋贷款时,容易出现两个极端:要么能贷多少就贷多少,要么能少贷尽量少贷。其实,这两种做法都不可取!正确的做法是根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受(还款)能力来考虑。贷款前,对财务及信用等各方面做出综合评估和考量。如自身财务状况良好,有大笔存款,但房贷承受(还款)能力稍弱,又没有其他理财投资渠道,就应适当地少贷。如果手头资金有限,但月均收入比较高,还懂得投资理财,则可以在能承受的范围内,尽可能地多贷。

4、还款方式

在购房的时候,贷款一般会有两种还款方式:等额本息还款和等额本金还款。如果你选择了等额本息的方式来还贷款,那每个月的负担也就会比较小,还给银行的贷款金额也是固定的。但因为总利息会高一些,所以也就比较适合有稳定收入的人群。如果是等额本金还款,那大家还贷时每个月的负担会比较大,但总的利息相对来说比较低,每个月的还款额也会逐渐递减,适用于收入比较高的人

5、保管合同借据

一般来说,我们贷款买房时的最长的贷款期限是可以达到30年的。因此,当银行与我们签订的借款合同和借据的时候,我们一定要认真阅读,之后也需要妥善保存。毕竟对于作为借款人的我们来说,这些都是我们购买房屋时的重要法律文件。

6、撤销抵押

如果我们所有的贷款和利息都已经还清了,一定要记得及时办理抵押注销。你需要带着银行的贷款结清证明相关的资料到房地产交易去撤销抵押就可以。如果不小心忘记去撤销了,那么我们的房子依然会在产权部门有备案,如果日后进行房屋交易会有一定的麻烦。

以上就是贷款买房的一些常识了,希望能够对贷款买房的朋友们有些许帮助。



 

您可能还会对下面的文章感兴趣: