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买房小知识:怎么挑开发商?

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买房小知识:怎么挑开发商?

现在买房首先要考虑前面是不是一个坑,没人想入坑。所以,在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题,主要还是看开发商,有实力的开发商所销售的楼盘,往往是比较优质和可靠的,没实力的往往不是烂尾就是有其他质量问题。

那么买房之前如何挑选开发商呢?开发商一般分为三种,地方房企,国企和大型民企。怎么辨别呢,挑选开发商,首先要清楚开发商的实力,实力包括财力、资质、以及开发过的楼盘数量,多次烂尾的楼盘或者刚转行的开发商可以直接pass了。如何辨别开发商的实力呢?

1、看等级资质怎么看开发商的等级资质呢?开发商的等级分为四级到一级,判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景,信誉度高,实力也比二三级要强很多。

一个民营企业性质的开发商如果是二级资质,实力也算是不错了,三级的就很一般。购房者可以询问销售顾问,也可以去住建局查询开发商的资质。

2、业主群一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,业主是最有发言权的。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

3、实地考察楼盘实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

那么,最重要的防入坑小知识来了!区域规划图、效果图和样板间,是开发商用来造梦的工具。规划不是置业顾问激光笔下的盲目空谈,不是口口声声的核心、中心,而是开发商的盛宴,所以区别“鼓吹的规划”很有必要。

而效果图和样板间,或简约精致,或富丽堂皇,让我们满怀着对未来生活的期许与想象,从而掏出大笔银子为其买单。但对于我们自己,却绝不能跳进开发商的梦境,重要的是及时回到现实,再华丽的样板间也挡不住交房后的淋雨房。

结语买房相信自己看到的,不要相信听到的。开发商承诺的配套不一定会落地,承诺的质量不一定会过关、承诺小区设施大概率会减配降标。所以,不要盲目,谨慎入微方避免风险。



 

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