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买房贷款30年利息是多少?房贷款的利息计算公式

较为多的人现在都希望自己能够去买房,但这种想法若想要实现也是很困难的,房产想要很顺利的去进行交易不会特别轻松,首先大家需要弄清楚的也就是交易的一些流程,而后则是费用的问题,不少人的眼中,交易房屋的费用要比流程更重要,而这也关乎到贷款,那么房贷50万30年利息多少?房贷款的利息计算公式是什么?

房贷50万30年利息多少?

1.2011年以后,5年以上银行商业贷款基准年利率6.6%,贷款50万元,20年期,等额本息还款,月还3757.36元,20年本息总共还款901766.49元,利息总共401766.49元。按照等额本金还款,第一个月还款4833.33元(本金2083.33元,第一个月利息2750元),以后每月本金2083.33元不变,利息逐渐递减,每个月还款额递减,20年本息还款总额831375.00元,利息总额331375元。

2.以目前商业贷款五年以上基准利率6.55%计算,

月还款额=贷款金额*年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)。

利息总额=月还款额*年期*12-贷款本金。

利息总额=500000*(6.55%/12*(1+6.55%/12)^(20*12)/((1+6.55%/12)^(20*12)-1)*20*12-1)=398223.63元,假设利率不变情况下,二十年利息是398223.63元。

房贷款的利息计算公式是什么?

1.等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2.等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷50万30年利息多少?房贷款的利息计算公式是什么的具体介绍,房贷款如若是已经了一个定量,大家也就可以去根据定量来去进行计算,计算的过程肯定会复杂一些,而大家也不用很担心,只要把具体的数值都弄清楚,操作时只要慢慢的去根据流程来就可以了。



 

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