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为什么房产税迟迟没有开征?

摘要:开征房产税,牵一发而动全身!我国的房地产,不仅是住房,还是支柱产业和金融产品。
关键词: 房产税

  开征房产税,牵一发而动全身!我国的房地产,不仅是住房,还是支柱产业和金融产品。银行,开发商,ZF,企业,居民,通通绑在房子上,而房产税的出台,势必影响房价,也将影响到不同团体或者个人的利益。

 

  那么,为何房产税迟迟推不出?房产税能不能出台?什么时候会出台?下面我们具体说。

 

  一、房产税为何迟迟推不出?

 

  推出房产税,需要解决两个问题:一是税基,二是税源。税基需要确定房子的评估价,税源需要房地产联网,也就是搞清楚大家手里都有多少房子。

 

  税基问题虽然有些复杂,但是解决起来并没有太大阻力;

 

  房产联网,从技术层面来说,也不难, 以现在的科技水平,联网是分分钟的事,问题是,房地产想要联网,阻力很大,因为不动产实名制,已经不仅仅是经济问题了,大家自己体会。韩国当年为了推进不动产实名制和金融实名制,曾将2000多名公务员送进了监狱,两任总统送上了审判席,最后动用了总体特赦。在我国推行房地产实名制,难度可想而知。

 

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  二、房产税能不能出台?

 

  答案是肯定会出台。根据前两天高层发布的《意见》:稳妥推进房产税立法。这其中有两层意思。

 

  第一、房产税肯定要出台,只是时间问题。

 

  第二、要稳妥出台,不能对经济产生大的影响。

 

  而且,前段时间的时候,住建部曾发表态度:要建立全国房产联网制度,这是一个明确的信号,说明不动产实名制要推进了,虽然有阻力,但是大方向还是要搞。

 

  三、房产税什么时候会出台?

 

  具体出台时间只能猜测,我们重点说:房产税在什么情况下出台比较合适?

 

  第一、需要宏观经济运行良好,防止房产税加剧经济波动。目前来看,现在的经济环境不适合推出房产税。

 

  第二、需要房地产市场平稳运行。平稳,有两层意思:一是房价不大涨,二是房价不大跌。如果房价上涨明显,那么推出房产税肯定达不到控制房价、抑制炒作的目的;如果房价下跌,则房产税的出台会抬升房价下跌预期,最终导致房价暴跌,容易引发房地产危机和经济危机。目前来看,房价比较平稳,但是大家对房价走势的看法比较分化,如果房价能够平稳运行到2022年,那么,大家对于楼市的看法将会更加稳定,到时候出台房产税对经济的冲击最小。

 

  所以,房产税肯定要出台,但是要等经济好一些、房价更平稳一些,估计2023年之前完成房产税立法的可能性比较大,因为2023年是人大换届年。


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责编:wangxu



 

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