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西北新城买房指南:一个接一个都清盘了 还有谁值得期待?

西北新城买房指南:一个接一个都清盘了 还有谁值得期待?

云南房网

2019年07月09日 10:38

房价三年翻了一倍,在售楼盘大部分清盘,库存土地几乎告罄,后续旧城改造即将启动。昆明符合以上特征的区域是哪里?很多人可能已经想到:正是西北新城。

最近,“西北新城四大新盘即将入市,房价恐怕还要涨一波”的话题,引发了昆明人的热议,尤其是对于那些曾经关注过、犹豫过的人来说,西北新城的房子或许是让人后悔的错过,但随着片区开发的不断推进和各项配套的继续完善,未来仍然值得期待,投资置业西北新城的机会并没有失去。

西北新城实景

西北新城实景

西北新城的楼盘个个都火,价格涨幅惊人

熟悉西北新城历史的人都还记得,三年前片区房价还有不少是“6字头”,有的项目还做过“买房送车位”活动,房价也只卖七千多,但三年后的均价已经到了13000以上,整体翻番。让我们先来回顾一下最近几年西北新城主要楼盘的开发历史,通过具体案例看看这条陡峭的上升曲线。

2019年5月,新城吾悦广场和融创春风十里在中下旬前后脚入市,截止到2019年11月底,新城吾悦广场1362套住宅和公寓都全部售罄,价格从最初的7500元/平米上涨至约12000元/平米,涨幅约60%。

接手联想科技城后变身的融创春风十里,首开价格约8500元/平米(联想科技城此前单价约7000元左右),至2019年1月项目三期住宅全部售罄,收官价格约13500元/平米,一年半时间涨幅近6成。

新希望白麓城是颇受关注的西北新城“地王”项目,规划有2437套房子,于2019年5月13日正式推出一期住宅,均价约12000元/平米,目前项目已经销售到二期,单价涨到了14000元以上,已所剩不多。

当然,西北新城的热销楼盘还不止这些,但基本都是推一个火一个,如保利大家(住宅售罄,公寓在售)、和悦铭著(洋房均价15000元,热销中)、假日城市芳华(毛坯高层15000元,小高层16500元,销售大半)、西城时代西锦里(剩最后一栋,均价14000元)等,一份份销售佳绩展示市场对西北新城的高度认可。

当年房地产开发程度低、房价低迷、昆明人置业兴趣缺乏的西北新城,毫无疑问已经成为昆明人置业的优选区域。

住宅供不应求关系持续发酵,西北新城价值提升是必然趋势

昆明商品住宅存量走势图(数据源于克而瑞)

昆明商品住宅存量走势图(数据源于克而瑞)

来自克而瑞的数据表明,昆明商品住宅销售自2019年起连续火爆,2019年住宅成交量为948.10万方,截止2019年12月,昆明商品住宅市场存量仅余578万方,去化周期降至7个月。这意味着住宅的供需关系呈现出供不应求的状态,反应到市场方面就体现为房价逐年攀升,西北新城就是其中较为典型的例证。

2019年昆明高层住宅分板块供销情况(数据源于铭腾数据)


2019年昆明高层住宅分板块供销情况(数据源于铭腾数据)

具体来看,2019年昆明住宅总体供求关系比较均衡,但西北新城(图表中的高新板块)和东市区两个板块出现了明显的供不应求现象,以高层住宅为例,西北新城当年的供应量仅为71万方,而成交量达到了82万方,中间出现了11万方的缺口,区域市场亟待补仓。

但目前西北新城新楼盘的可售房源日益稀少,综合近年来的土地供应情况看,今年可入市的新楼盘仅有万科城、碧桂园春城印象、上悦天地、融创君庭云邸四个,而且要特别提醒购房者注意的是,这四个项目很可能就是以后数年中西北新城仅有的新楼盘供应了。

原因也很简单,由于近年来的片区开发明显提速,西北新城的存量可开发土地基本告罄,后续的土地供应主要依赖于后续的城改项目,但众所周知的是,旧城改造和城中村改造周期较长,形成新的土地和房源供应都需要时间。

下表为2019年至今西北新城所有的土地供应情况,可以看出,2019年西北新城“地王”项目新希望白麓城和首创奥莱拿地之后,2019年西北新城土地供应出现“井喷”,全年共出让土地约840亩,除了宜家这样的重磅商业项目外,大部分为住宅用地,万科城、上悦天地、和悦铭著、春城映象等新楼盘落地。今年上半年,仅有约150亩土地入市,后继乏力的现实反映出片区可供应土地已极度匮乏。



 

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