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武隆法拍学区房在房产局过户流程

武隆法拍学区房在房产局过户流程

楼市持续火爆,限购政策又将一部分没有购房资格的人挡在门外。不限购、起拍价低的“法拍房”进入人们的视线,成交价也是一路看涨。   
      市民李先生手上有闲钱,想买套低价房,他听朋友说,法拍房的价格比较实惠,但不知道这类房源该如何买,是否有相关风险,有没有可能“捡漏”?



      实际上,看中“法拍房”的不止朱先生。由于限购,一些手中没有房票的人,也将目标锁定在法拍房上,希望尽早安居。刘小姐是乐山人,在成都工作刚满一年,家里人希望尽早给她在成都买套房,却遇 上限购,需要再等一年时间才有资格购买。刘小姐听说法拍房不限购,对此很感兴趣。但她也有担忧,相关税费怎么算,产权清晰否?
      法拍房虽然不限购可按揭,但什么样的房子值得拍,如何在大量房源中,选出适合自己的房子,还需要广大购房者三思而后行。下面我们就来说一下法拍房有什么风险,又该怎么规避?
      风险一:房屋所有权证的办理难以确定
      在购买拍卖房时,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
      风险二:房屋隐形瑕疵
      因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
      风险三:购房成本风险
      首先,有些小部分法拍房必须全款付清,不支持贷款。按照规定,法拍房在竞拍结束后,购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件,才能办理过户等手续。其次,如果房子长时间没有人居住,那么遗留下来的物业水电费是需要竞买人承担的,如果土地使用权有问题,还需缴纳土地出让金。
      风险四:实际居住人拒绝搬离房屋
      如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。

      以上的风险并不是不能去规避,但是由于现在大部分买房一族都是都是上班的或是做生意的,可能我们没有办法把大把的时间花费在做调查上,并且法拍房隐藏的问题不专业的人可能没办法调查清楚。所以小编在这里奉劝大家一句,捡漏虽好,但是还得找专业的辅拍平台进行深度调查,以保我们今后能安心入住。
      四川百姓法拍科技有限公司提供专业的司法拍卖辅助服务以及不良资产处置服务。拥有专业的房地产市场分析师、房产投资顾问、法务尽调团队和经验丰富的法拍经理以及运营团队。致力于为广大百姓提供司法拍卖房咨询、尽职调查、竞拍、金融贷款、核税、权证过户、腾退清场咨询等一系列司法处置服务。



 

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