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深圳三大行已下调房贷利率 更多银行在跟进 房地产调控要松绑?

一路狂奔的房贷利率在11月份企稳后,又出现了松动。

中国证券报记者19日从深圳多家银行了解到,进入12月份,中行、建行、工行三大行已经将首套房贷利率由基准上浮15%下调至上浮10%,包括交行、农行、招行也内的其他银行也在陆续跟进。

大行下调房贷利率引发市场强烈关注,再加上山东菏泽取消新房二手房限售,两件事叠加令市场纷纷猜测,这会否是房地产调控政策松绑前的先兆?

大行房贷利率纷纷松动

进入12月份,深圳商业银行纷纷下调利率,尤以大行最为明显。

中国证券报记者今日走访多家商业银行得知,中建工三大行已经将首套房贷利率下调至基准上浮10%,利率为5.39%。

中行一位客户经理告诉中国证券报记者,上周五已经接到行里通知,将首套房利率由基准上浮15%下调至上浮10%。由于深圳楼市成交量下降,目前房贷额度比较宽松。

工行、建行网点客户经理也向中国证券报记者证实,只要有购房资质和符合征信要求,近期申请的首套房贷款利率基本可以做到基准上浮10%。

另有多家银行在陆续跟进。

农行客户经理告诉中国证券报记者,该行目前首套房贷款利率仍维持在基准上浮15%,但已经有所松动。客户如果有农行卡并办理了相关业务,可以向银行申请基准上浮10%~12%的优惠利率。“不能确定说一定能拿到这个利率。正式通知没下来,行里也还没有明确要满足哪些业务要求申请才能审核通过。就我了解,还没有客户拿到这个优惠利率。”

招行也针对特定客户推出了基准上浮10%优惠利率。该行工作人员表示,金卡以上级别且征信三级以上客户可以申请,最终能否批下来还要看行里审核结果。

交行为需要赎楼的客户提供12%的首套房利率。“这个月才开始实行。首套房需要赎楼的话,可以享受基准上浮12%的利率,不需要赎楼的仍维持在基准上浮15%。”

赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼,二是额度赎楼。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

房地产松绑在即?

房贷利率松动已有先兆。

今年11月份,一路狂奔的房贷利率终于企稳。融360大数据研究院发布数据显示,2019年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,与10月份持平。11月上调利率银行数量较10月减少,同时利率回落银行数量也较10月减少,首套平均利率首次出现持平。

深圳三大行已下调房贷利率 更多银行在跟进 房地产调控要松绑?

大行下调房贷利率引发强烈关注,市场纷纷猜测这或标志房贷利率拐点的到来,而山东菏泽取消新房、二手房限售更激起千层浪。

菏泽市住建局18日发布通知,取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。该限售政策于2019年11月6日发布,至今已经实施一年有余。

山东省住建厅房产处回复媒体称,正在了解菏泽的情况,包括政策出台的原因、当地的市场情况,在弄清楚之前,没有具体的想法。

房贷利率松动主要源于流动性好转

深圳房地产协会研究员李宇嘉指出,不单单是深圳,全国一二线城市房贷利率均有所松动。房贷利率松动原因不在于调控政策发生转向,更多是货币政策定向宽松导致房贷利率上浮幅度缩窄。“2013年钱荒时期,房贷利率就上升了,2014年下半年货币政策宽松后,房贷利率下滑很明显。本次房贷利率松动主要还是跟货币环境相关。”

“银行现处在资产荒的状态,住房按揭贷款的优质性开始体现出来了,一二线城市尤为如此。加上目前实体经济压力比较大,银行对公贷款选择更加谨慎,住房按揭的吸引力更大。”李宇嘉表示。

融360大数据研究院分析师李唯一认为,房贷利率在政策框架内,依旧需要遵守市场经济规律。房地产放松可能会带来利率的下调,但是不能反向推导,不能由利率下调反推出政策松动,还是需要以政策明文为准。

对于银行下调利率的原因,李唯一分析:一是银行流动性好转,随着央行的几次降准,银行资金额度相对较为充裕。二是市场供需压力有所缓解。限购、限售、限贷等一系列政策出台,已很大程度上驱逐了投资性购房需求以及加杠杆的贷款投资行为,刚需成为主要支撑,银行在额度资源分配上压力得到缓解。三是利率保持上涨22个月,基本已接近一个“饱和值”,继续上涨动力不足。

他认为,从以往数据特征来看,深圳地区利率均值往往低于二三线城市。未来深圳的房贷利率或会出现小幅度调整,但是仍不会偏离政策大框架。



 

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