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房屋拆迁评估三大法,选对方法最重要

房屋拆迁的核心的问题就是房屋拆迁补偿问题,而在补偿问题中首先就是拆迁补偿价格的确定。今天来硕小编就讲一下如何确定合理的补偿价格。

房屋拆迁评估三大法,选对方法最重要

城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。而拆迁评估是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途和建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行评估。

拆迁房屋价格评估三大方法:成本法价格较低,市场法和收益法。

房屋拆迁评估三大法,选对方法最重要

1、市场比较法

就是根据被拆迁房屋的基本情况(主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等),参考相近的房屋市场销售价格,推算出一个价格区间,对不同情况给予被偿。

2、成本法

根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说,是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

房屋拆迁评估三大法,选对方法最重要

3、收益法

指房屋所有人拥有的房屋所有权,在现在和未来可能为其带来的利益。

来硕小编认为,无论何种类型的评估,均要求对被拆迁房屋项目进行评细的实地勘察,依据所掌握的资料,分析拟定拆迁对象的特点,针对不同类型、不同用途、不同区位的房屋,分别选用相应的评估方法。

从某种意义上讲,收益法测算出的价值倾向于较高买价,属于理论价格;成本法测算出的价值倾向于较低卖价;市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。

市场对土地的需求强度决定了土地价格的升幅,并与房屋本身的价格变化共同决定了房屋的市场价格,也决定了房屋的补偿额度。影响房屋的评估价格有拆迁房屋的自身因素和外部因素,其中自身因素又包括房屋的区位因素、实物因素和权益因素三类。

由于土地位置的固定性,使土地的经济意义具有区域性特征。土地价格变动受不同用途以及道路通达度、基础设施完善度和繁华度等因素影响,其价格的上涨幅度也不尽相同。

房屋拆迁评估方法多种多样,在房屋评估过程中要采取正确的方法才能避免吃亏。



 

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