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有多个产权人契税如何算?不动产证明自助查询指南来了

无锡365淘房 你来提问,我来回答!又到了房博士们的答疑时间,我们来看看近期网友们关注的热点问题都有哪些吧。

无锡房博士在线提问

 

关于买房过程中的任何疑问,也欢迎您拨打房博士热线:400-8908-365 转 504咨询。

问题一:去年在无锡买了1套房,141平方,明年交房,合同上有父母,儿子儿媳4个人名字,如果明年办理房产证,产证上4个人名字,如何交契税?儿子儿媳是首套,父母是二套。

答:您好,房产证上有产权人和共有产权人,以产权人套数为准。如果儿子儿媳是产权人,父母是共有产权人,那么契税就是按首套房来计算,141平需要缴纳1.5%的契税。

问题二:你好,我想咨询下夫妻双方无房产是否可以申请安置房?

答:您好,一般我们所说的安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。除了被拆迁人或承租人外,其他人员只能是以购买二手房的形式去购买安置房。

无锡目前在市区范围内已停止经济适用住房的申请,目前推行的是共有产权房。共有产权保障房以中小户型为主,原则上一室户面积不超过65平方米,二室户面积不超过90平方米;可少量配置建筑面积95平方米左右的三室户,三室户型仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁(含8周岁)的申请家庭供应。

共有产权房的申请标准如下:①申请人必须具有完全民事行为能力,夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭,单身家庭提出申请的,年满35周岁;②具有本市市区户籍满5年;③人均月可支配收入在规定标准以下;④人均住房建筑面积在规定标准以下;⑤家庭金融资产、车辆等情况,符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。取得购买资格后,一个家庭只能购买一套共有产权保障房,并且应当按照核准时序的先后进行轮候。

问题三:我今年四月份离婚的,我前夫名下有两套房的之前我名下没有房,830新政出来后,我能在无锡贷款买房吗?

答:您好,根据830新政的要求,您现在买房的话也还是按照您2020年4月份离婚时,原家庭名下套数来计算的。

也就是说,①如果您是无锡本地户口的,按名下有两套房来计算,在限购区不能买新房,但可以买二手房;在不限购区新房、二手房都可以买的。贷款的话,看您离婚后,名下是否有2套房贷同时在还,如果没有的话,是可以贷款买房的。

②如果您不是无锡本地户口,那您在无锡就不能再买房了。

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问题四:你好,请问无锡这边无房证明去哪里拉呢?需要带什么材料?

答:您好,无房证明可以去无锡市各区行政服务中心或不动产登记中心查询,部分网点配有打印机。查询名下房产套数的话,只需要带好您的身份证就可以。

【房博士答疑时间】

下图就是可查询个人名下住房套数的网点,其中标红色五角星的站点,还能提供自助打印功能,如果您去的成全e站没有自助打印,也可以存在手机里,自行打印。

不动产证明查询网点

 

①选择业务:公共服务→不动产→个人住房信息查询证明。

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②按照提示扫描身份证,并进行人证比对。

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③查看文档内容并选择扫码留存或直接打印。

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④扫码留存:通过微信扫一扫功能,识别屏幕中的二维码,进入文件概览页面。

4.1共享打印:使用共享打印机打印时,请点击下方“打印”按钮,根据提示信息进行操作。



 

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