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连元街分校、锡山第二实小近况曝光!买房卖房前搞清这些

无锡365淘房 你提问,我回答!房博士在线答疑,本周网友关注较多的问题有哪些?

热门问题一:关于增值税

热门问题二:关于外地人购房

热门问题三:关于新建学校

连元街分校、锡山第二实小近况曝光!买房卖房前搞清这些

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问题:关于增值税

问:请问现在5. 3%的增值税,是按照评估价的增值部分计算,还是价款的5.3%计算?

答:你好,感谢提问,住宅增值税是以计税价格全额征收5%,以及0.3%的附加费,合计5.3%。增值税按照售价、评估价取高值来计算。

问:增值税满5年免征,请问这个5年是从买房的时候开始算吗?

答:你好,感谢提问,房子是否满5年是按照房产证或者契税缴纳日期来算的。

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【房博士小贴士】

“8.30”新政将增值税的征免年限从2年调整到5年。也就是说,从2020年8月30日(含)之后交易的二手房,产证年限要满5年才能免征增值税。

根据相关新政细则规定:在2020年8月30日(不含30日)之前已经发生过实际交易行为的,比如说签订了购房合同并支付了定金、部分或者全部房款(不含现金支付)的,仍按老政策执行。

住宅增值税一直都是计税价格全额征收5%,以及0.3%的附加税费,合计5.3%(2019年针对个人住宅,附加税费由0.6%减半为0.3%)

二手房交易税费

 

增值税的计税方式是按照售价、评估价取高值,计算其中不含税金额是多少,再乘以5.3%来计算最终的增值税税费。具体要以税务部门系统为准。若有疑问,也可以拨打12366咨询税务部门。

根据政策要求,目前增值税新政主要适用于无锡市区,不包含江阴、宜兴。

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