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吐血整理!无锡35个楼盘即将交付!楼市大考来了……

交房维权,在无锡房地产市场屡见不鲜,据365不完全统计,上半年大大小小的维权数量不下30次,但也有的楼盘则会因为优质的交付品质收获业主的认可。 

两三年前无锡楼市的“热潮”乍现,注定今年绝对是无锡交付大年。而眼下,正赶上下半年交付潮,交付大考来临,哪些楼盘能够经受住考验?我们持续关注。

NO. 1 前两年热闹的楼市,注定今年的交付大潮

查看无锡最近四年的商品住宅成交情况,从2016年开始,无锡城区商品房成交面积连续四年维持着高量:

吐血整理!无锡35个楼盘即将交付!楼市大考来了……

所以,透过数据可以看出,最近两年可能是无锡楼市史上最大的交房潮。

不过,关注楼市的人都知道,这两年无锡能够顺利交付的项目不是很多,反而是交房就维权成了这几年行业常见的“怪象”。

业内人士分析,出现这种情况,一方面是因为从2016年下半年开始,地价相比过去涨幅明显,加上新房限价、市场变化等因素,利润空间被压缩,很多开发商为了追逐利润,所以会有偷工减料现象发生,楼盘品质因此受损。

另一方面,如今大多数开发商都追求高周转,为了赶工,楼盘质量往往就很难得到保障。

更尴尬的是,2020年历经坎坷,年初的疫情让很多地方停工停产接近两个月之久,所以很多楼盘因此宣布延期交付,但同时也有很多项目仍然如期交付。

如期交付,这对于项目又是一个不小的考验,毕竟工期因客观因素缩短了,开发商对工期和施工质量的把控都备受关注。

NO. 2 新房交付大潮下,无锡2020年交付楼盘汇总

据365不完全统计,今年后半段将有35个楼盘即将交付。其中经开区3盘、滨湖区7盘、梁溪区8盘,锡山区4盘、惠山区10盘、新吴区2盘。面对交付成绩单的是一地鸡毛还是皆大欢喜,我们拭目以待!

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以上是2020年,无锡即将交付的楼盘,可能不全,欢迎大家补充!

NO. 3 面对交房,你知道如何验房吗?

买了房可不只是准备好钱就可以了,交房时的问题更是不可马虎,近期交房潮即将到来,也有不少网友咨询我们验房流程和注意事项,今天来跟大家说说。

新房交房首先要检查开发商的质量资质问题,“五证二书三表”必不可少。 

五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

三表:竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表

接下来的重中之重就是现场验收环节,在现场验收的过程中,墙面、门窗、地面、排水坡度、电位联结等问题都是需要检测的。

如果是精装交付,建议对室内环境的空气质量进行检测,符合居住条件后方可交付入住。

户型结构的检测

业主进入房间后,可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或者装修效果图进行对比。毛坯房业主可以测室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸。

墙体、地面和门窗的检测 

检测墙体和地面时,可用专业的小锤轻轻敲击,检查地面和墙体是否有空鼓。墙面预留孔的位置是否合理,表面是否平整,是否有墙面脱落,有无掉粉、漏刷问题。

地砖铺面表面是否平整干净,地板铺设是否有松动。

门窗检查应该查看门窗和墙体之间的缝隙是否填嵌饱满,并采用密封胶密封,检查每扇门拉动是否有异响,门套与地面之间的收口是否平整等。

电路连接的检测

电线与暖气、热水、煤气管之间的距离是否在安全的范围之内,各个接线口所放置的位置是否合理。检验洗浴设备的卫生间应作等电位联结,等电位联结位置是否可靠。是否有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识。



 

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