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任泽平:2023年能不能买房?

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任泽平:2023年能不能买房?

房地产能不能买?这个说法已经不准确了,因为中国的房地产已经从普涨,到了分化的时代。”

近日,经济学家任泽平在与财经作家吴晓波直播连线时,如是回答2023年买房是不是窗口期的问题

任泽平作为房地产领域的知名专家,研究这一领域快20年。他再一次提到他对于房地产用的最多的分期框架,“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

那么分化出现在哪里呢?任泽平分析说,“当城镇化率超过60%以后,蕞大的特点是都市圈城市群化,就是分化。”

任泽平说,有20%是人口流入的都市圈城市群,房价会再创新高。而其他更多的城市会是人口流出、房屋过剩、以后大约10年房价都不会涨。

在任泽平看来,未来房地产继续上涨的机会只属于少数城市。

他以美国的城市房价举例,美国现在早就过城市化率60%了,已经90%了,如今出现了非常明显的分化式复苏。在过去的两年多,美国全国房价涨了18.7%,但是美国广阔的中部地区根本就没涨,甚至还跌了。

“谁涨了呢?两大海岸线的城市房价涨了百分之三五十,为什么?人口流入!”因此,任泽平总结了一句话:跟着人口流动去买房。

他进一步分析说,因为房价上涨,或者房地产市场的繁荣,最根本的就是人。没有人,谁买房子,连接盘的人都没有。

任泽平指出,以后谈房价的高低,预测并不靠谱,关键是分化,是选择。

任泽平:2023年能不能买房?



 

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