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7月十堰楼市淡季不“淡” 8月能否延续高位成交

7月十堰楼市淡季不“淡” 8月能否延续高位成交引关注

2019-08-01 20:19 来源:秦楚网

原标题:7月十堰楼市淡季不“淡” 8月能否延续高位成交引关注

进入7月之后,楼市调控声音频频,预示着全国楼市下半年要变天。7月1日,安徽合肥率先实施楼市新政,7月15日起,厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例,释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号。

楼市热销 部分城市已开始实施“因城施策”调控政策

发出楼市降温信号的不仅仅是合肥和厦门,上海、深圳和北京限购政策继续不松绑;苏州、南京先后出台土地拍卖的“熔断机制”防过热;部分银行也开始通过“降杠杆”控制投资楼市的风险,如兴业银行大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度,工行个人商用房贷款最低首付款比例 由50%调整至70%……这些政策都符合“因城施策”,各区域政府制定了不同的楼市去化政策。

今年上半年,全国楼市一片“火热”,全国一二线城市处处上演“日光盘”和“一房难求”的现象。房价上涨使得一二线城市库存压力基本释放,但“买涨不买跌”的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处,提早释放购房需求。

7月十堰楼市淡季不“淡” 8月能否延续高位成交

进入下半年后,楼市被标上不稳定因素,不仅仅是因为七月是传统销售的淡季,同时,还有来自各阶层不同的声音,国家发改委今日召开定时定主题新闻发布会,发布宏观经济运行情况并回应热点问题。国家发改委新闻发言人赵辰昕在会上表示,下半年,对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。

赵辰昕指出总体上看,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。同时,应以满足居民合理住房需求为目标,以解决城镇新居民住房需求为主要出发点,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,以建立购租并举的住房制度为主要方向,深化住房制度改革。

各种“声音”齐发 让下半年楼市充满不稳定因素

7月14日,国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会,透露下半年对楼市的调控将更注重 因城施策,防止房价持续过快上涨。

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7月23日周六早上,G20成都财长会第一场会议—G20税收高级别研讨会正式召开。中国财政 部长楼继伟表示,营改增非常有利用专业化,就有利于创新;应该改革房地产税制,遗憾的是目前还没推出来,除了信息收集困难,还有利益调整的阻碍,下一步会义无反顾去做。

这些声音都给楼市带来不稳定因素,不过,十堰楼市进入7月之后表现还算稳定,7月份下半月十堰主城区新建住宅成交量逐渐开始回升,从7月15日开始,十堰住城区新建住宅成交量回到正常“轨道”,甚至再回历史高位成交,这说明七月的十堰楼市并不过气,依然处于“高高不下”的状态。

7月份十堰主城区新建住宅成交量稳定 新入市房源贡献大

据统计显示,截至到7月26日为止,十堰主城区新建住宅成交量1227套,成交均价4647元/㎡。去年团购房百强学府花园带动了整个7月的成交量,以至于今年7月在同比上有所下滑。新房源的积极入市,是刺激楼市活跃的一个有效方法,尤其是自3月份十堰楼市热销以来,新房源的积极入市受到大量的关注,“抢房”、“热销”、“日光盘”、“大排长龙”……所有楼市热销的新名词,都是在新房源积极入市的配合下“诞生”的。

7月份,楼盘推新的数量并不算多,但是质量比较优质,7月份十堰新房市场每一次出现的成 交峰值,都是在楼盘推新的协助下完成的。在7月份推新的楼盘有:金港旺座、锦绣翰林、大美盛城藏珑别墅。

7月18日,大美盛城2019全新战略级产品藏珑墅8号楼开盘。其建筑面积在117-200㎡区间,赠送超大前庭后院及5米挑高地下室,赠送面积可达约100㎡,仅有36席,如此大手笔的臻稀产品,吸引了全城的众多改善型客户。



 

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