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中央2019小产权房最新政策 小产权房转正

近日,北京清算小产权房让社会各界关于小产权房的存在持续重新看法。究竟啥是小产权房,国度对小产权房有什么政策引导,这些都是大家关心的。

小产权房,是指在乡村个人土地上建立的房屋,未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由国度房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会理论中构成的一种商定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实践上没有真正的产权。这种房没有国度发的土地运用证和预售答应证,购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法无效的产权证。

2012年2月,疆土部发言人表示2012年试点清算小产权房。关于目前充满市场的“转正”猜测带来的短期“小产权热”,能否真正“转正”,各地一定要遵照国度立法和相关政策。

十八届三中全会经过的《中共地方关于片面深化变革若干严重成绩的决议》(简称《决议》)提出,在契合规划和用处控制前提下,允许乡村个人运营性建立用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。2013年11月22日,疆土资源部、住房城乡建立部下发紧急告诉,要求片面、正确地体会十八届三中全会关于树立城乡一致的建立用地市场等措施,严厉执行土天时用总体规划和城乡建立规划,严厉实行土地用处控制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行爲。

一、小产权房相关政策陆续出台

2010年,《中共地方国务院关于加大统筹城乡开展力度进一步夯实农业乡村开展根底的若干意见》(中发〔2010〕1号)提出,“放慢乡村个人土地一切权、宅基地运用权、个人建立用地运用权等确权注销颁证任务,任务经费归入财政预算。力争用3年工夫把乡村个人土地一切权证确认到每个具有一切权的农民个人经济组织。”

2011年5月,疆土资源部结合财政部、农业部下发《关于放慢推进乡村个人土地确权注销发证任务的告诉》(疆土资发〔2011〕60号)文件。与此同时,对推进任务急需的政策措施,放松研讨、论证,争取早日构成相关意见。

2011年11月,疆土资源部、地方乡村任务指导小组办公室、财政部、农业部结合下发《关于乡村个人土地确权注销发证的若干意见》(以下简称《意见》),对乡村个人土地确权注销发证的范围、主体、政策根据、技术手腕和规范等做出了详细规则。《意见》中明白要求“小产权房”等守法用地不得注销发证。

该《意见》要求严厉制止经过土地注销将守法违规用地合法化,关于守法宅基地和建立用地必需依法依规处置前方可注销。关于借户籍管理制度变革或许私自经过“村改居”等方式非经法定征收顺序将农民个人一切土地转爲国有土地、乡村个人经济组织合法出让或出租个人土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或“小产权房”等守法用地,不得注销发证。

二、乡村个人土地确权注销发证已完成逾70%-80%

2011年11月9日,疆土资源部召守旧气会表示,将力争在2012年年底前根本完成全国乡村个人土地确实权注销发证任务,并明白指出,乡村个人土地确实权注销已完成70%-80%。

疆土部地籍管理司司长朱留华说,目前乡村个人土地确权注销发证任务正加紧停止,去年公布的地方一号文件明白规则,力争用三年工夫(即2012年)完成乡村个人土地确权注销发证的任务。朱留华表示,“截至目前,乡村个人土地确实权注销已完成70%-80%,到2011年年底应该会有一个更好的后果”。朱留华在会上泄漏,自2011年5月6日疆土部结合财政部、农业部下发《关于放慢推进乡村个人土地注销发证任务的告诉》以来,在目前的乡村个人土地确权注销发证遭遇了一局部政策成绩,确权注销发证停顿较爲迟缓,爲推进确权注销发证顺利停止,近日又下发了《关于乡村个人土地确权注销发证的若干意见》。

三、小产权房不受法律维护:小产权房不得发证

《意见》提出,要严厉标准乡村个人土地确权注销发证行爲,严禁搞虚伪土地注销,严禁对守法用地未经依法处置就注销发证。 《意见》明白规则,“关于借户籍制度变革或许私自经过‘村改居’等方式非经法定征收顺序将农民个人土地转爲国有土地、乡村个人经济组织合法出让或出租个人土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等守法用地,不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成

严重结果的,严肃追查有关人员责任”。



 

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