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寒冬来袭!上海中介老总放话:现在就是排队去

昨天,地产人的微信朋友圈被下面这张图刷屏了,中原地产华东区总裁

陆成

表示:

“我预计这次行业生存危机不会像2021年金融海啸一样那么快就过去,对中原和同行来讲,

现在就是‘排队去死,看谁有实力排在最后’的淘汰赛”。

寒冬来袭!上海中介老总放话:现在就是排队去


房地产将面临严峻寒冬,活下去成首要目标。中原地产自2021年10月1日起全面降薪,

所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放

,降薪幅度简直令人瞠目结舌!

NO.1|壹

中原总裁:“排队去死,这是一场淘汰赛!”

陆成在《公开信》中提到,“我预计这次行业生存危机不会像2021年金融海啸一样那么快就过去。对中原和行家(指同行)来讲,现在就是“排队去死,看谁有实力排在最后”的淘汰赛。

寒冬来袭!上海中介老总放话:现在就是排队去


上述《公开信》还提到:无论是因为外部市场环境变坏,还是由于我们自己的经营策略失误,内部管理不善,架构臃肿,公司过去的两年一直处于结构性亏损状态,近期公司已经推行了一连串积极改革措施。

具体而言,调整的措施有:

1、上海中原全体:

所有岗位的全勤奖,暂时取消;

所有岗位的通讯津贴,调整为减半(5折)发放;

所有岗位的工龄工资,调整为减半(5折)发放;

所有岗位的车贴,调整为减半(5折)发放;

2、中台部门:

联动中心佣金比例,调减至(8折)发放;

拓展中心佣金比例,调减至(8折)发放;

研究院佣金比例,调减至(8折)发放,并取消所有绩效;

四大部门取消薪酬福利,激励制度;

3、后台部门:

风险管理中心追佣奖金,减至(8折)发放;

几条降薪措施不可谓不重,

待遇腰斩实在令人唏嘘

,然而早在一个月之前陆成还称:市场永远有机会。没想到仅仅过了一个月,竟然物是人非,“排队去死”成为当下面临的重大难题。

寒冬来袭!上海中介老总放话:现在就是排队去


前有万科郁亮“活下去”,后有中原陆成“排队去死”,

凛冬将至绝非戏言!

NO.2|贰

中介、开发商必须做好过冬的准备

陆成在《公开信》中还指出:

①近期

整体市场交易量持续偏低

,一手分销业务的爆单率偏高,

收佣周期特别长

②二手中介和新房代理业务近乎荒废;

③中介住宅部和新房分销部由于人手最多,近期已经率先落实执行一连串

严格控制成本

,加强绩效考核管理的应急措施,从营业员到部门总经理,影响范围基本涵盖了所有员工;

④公司其余各大业务部门和中后台部门近期也将实施各项降低经营成本的临时应急措施。

寒冬来袭!上海中介老总放话:现在就是排队去


有业内人士指出,现在

市场预期变了

,以前认为房价不会跌的,现在价格确实开始跌了,各地

打砸售楼处

的事件近期时有发生,房企对市场预期也改变了,尤其是龙头房企的一些作为给市场传递出市场信心不足的信号。现在所有企业都做过冬准备。

还记得前段时间扬州第二次大规模土拍,最重磅的二城板块振兴花园学校旁的GZ076拍到最高限价,楼面地价8500元/㎡,需现房销售的时候,我认识的一位中介朋友悬着的心总算放下了,他说

最近的日子实在是太难熬了!

寒冬来袭!上海中介老总放话:现在就是排队去


NO.3|叁

扬州二手房市场形势不容乐观

今天我也跟扬州的几位资深中介进行了交流,几乎所有人都表示

目前扬州的二手房交易市场非常惨淡,中介的日子不是太好过。

资深中介一:最近扬州二手房行情不行!

整个扬州的中介行业,除了中广、卓杰等少数几家有

底薪

之外,其余中介机构都是没有底薪的,全凭业务说话,

没有成交就没有饭吃


另外,

据保守估计,扬州现在二手房交易量同比下滑50%!



 

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