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上海房子又火了,二手房两小时涨40万,释放了什

  

上海房子又火了,二手房两小时涨40万,释放了什


  魔都魔都,魔幻的上海,买不起房的大都。前两天和一个上海朋友聊天时,她跟我说起了一档子怪事儿。

  1月10日上午,这位朋友像平常一样打开了购房软件,熟门熟路地找到自己看中的那套二手房,细细浏览起来。报价处显示890万,虽说这不是一笔小数目,但在寸土寸金的上海,倒也不算啥稀罕事儿。

  此前她已经比较了很多地段各种房型的楼盘,综合各项条件看,这是她最为满意的一套。“就这个吧”,朋友在心里暗想:“等吃完午饭,就约中介看房。12点多,当她再一次点开软件准备进行咨询,她惊奇地发现价格已变成930万!

  也就是说,这套二手房在短短两小时内跳价40万!

  我朋友懵了,满脑袋的问号,那么上海房价到底发生了什么?冷先生今天就带大家看看,魔都房价暴涨的背后真相。

  

上海房子又火了,二手房两小时涨40万,释放了什


  1、上海楼市疯了?

  说一个故事吧,我的另一个上海朋友——老张,原本是一名外地人,做建材生意,算得上小有资产。来上海不久后就结了婚,到2020年已经在上海连续缴纳了五年社保,他摩拳擦掌,要抢在年底前购买一套上海房产,从上半年起,就密切关注楼盘动态,为打新做好准备。

  12月上旬机会来了,融创徐汇滨江壹号放出开盘消息,这是位于徐汇滨江板块的一个楼盘,位置绝佳,房型周正,单价才1平11.5万元。

  为什么冷先生要用“才”?一套房上千万不贵吗,放在18线城市,能买上十几套了,但这个是中国最大城市上海。你以为自己很有钱,不不不,有的人比你更有钱。

  更何况,融创徐汇滨江壹号还有明显重大利好消息:房价倒挂。这是一线城市的特殊现象,因为买新房政策限制多且供应量少,不如二手房好操作,导致同地段二手房价超过新房。

  比方说融创徐汇滨江壹号,周边的几处二手房,挂牌价已冲到12万、13万,这意味着买到即赚到,一转手就是真金白银,谁不心动呢?然而心动也得有实力支撑啊,这些紧俏的楼盘,大多要事先交大笔认筹资金,而认筹名额远超房源数。

  

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  以7月首次开盘的徐汇区汇城南街里为例,认筹率是房源的333%,也就是说,三个人之间只能有一个人买到房,需要摇号,而在这期间,你的认筹资金被冻结在售楼处。

  三选一并不算多,12月复开,还是汇城南街里,认筹率已达1269%,和你同时竞争买房的达到12人。

  这样的情况比比皆是,上海曾有一楼盘光认筹金就收了60亿。

  

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  2、学区房是最抢手的香饽饽

  说回老张的故事,融创徐汇滨江壹号不是他关注的第一个项目,之前也参加过抢房大战,摇号没摇上。这一次,他拿出势在必得的姿态。

  交认筹金?没问题。冻结资产?没问题。全款付清?没问题。是的,傲娇的融创滨江壹号,就是规定购房要全款付清。一开始就坦荡地表明了,这是一场富豪的游戏。

  2020年12月19日,摇号名单公布了,本次推出229套房源,有1151人交纳了认筹金,五选一的节奏。乌泱泱的大厅里,怀揣巨款的隐形富豪们打量着沙盘上的楼盘模型,像打量着猎物,眼里闪着狼一样的光。

  

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  老张摇到205号,他十分开心。按正常思维,229套房那么揺到229号之内都可以买到,都可以同时选房,但事实上并非如此。售楼处的人私聊要“茶水费”,交了“茶水费”的可以优先锁定房源。

  那么大家以为茶水费,是一杯20块的奶茶?NONONO,这样高端走俏的楼盘,少则数十万,多则上百万。

  这并不是上海独有的怪现象,深圳、广州、珠海,多被曝料买房交茶水费,还屡禁不止。土豪的世界咱不懂,更没经历过,如果有明白其中道道的小伙伴,可以在评论区留言说说看咋回事。



 

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