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未领证的二手房能买吗?

  一般来说,还没拿到 不动产证 的二手房也是有在售的,并且价格要比拿了证便宜不少。因此也有不少人心动想要买这种还没领证的房子。但是这样的房子真的能买吗?

  其实没拿到不动产证的房子交易成功的非常多,但风险也确实是真实存在的。这其中的风险来源就是 房屋确权 的问题。

  通常,没拿到不动产证的房子过户都是通过合同更名的方式完成的。但是对于已经备案的房子而言,想要更名的难度是非常大的。就算可以更名也要经过较长的周期和付出较多的代价。并且这类房子只能全款 过户 ,所以才会便宜一些。如果说房子能够顺利更名,那也就无所谓了,怕就怕那些无法更名的房子最终害了买家自己。

  

未领证的二手房能买吗?


  还有一些房子没有办理不动产证就出售,并且卖家说不动产证不久之后就能办了,现在买房是优惠的价格。这样一来就有人心动了,最终签订了一份交易的合同和一份房屋办证后过户的协议。如果这一系列流程都没有问题,那么最终不动产证办理后双方过户就可以了。但是我们都知道,现在各地的二手房 增值税 免征起点最少是两年,也就是说没办不动产证的房子想要合理避税起码要等上交易两年以上才能完成过户。但是两年之后房价上涨,买家觉得自己卖亏了如果违约的话,那么买家就被动了。如果在不动产证办理两年内过户,那么产生的增值税又是一大笔钱,如果合同没有约定就要由买家承担,否则卖家就会拖延过户。

  所以说没有办证的二手房如果不是绝对稳定的渠道还是不要买得好。毕竟人心难测最终会什么幺蛾子谁也说不好。



 

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