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一触即发!庞家岭地块必将刷新地价新高!莱芜

      3月14号莱芜挂牌的两宗地块依旧没有在济南第二公共资源交易中心公示,让人不禁浮想联翩...有多位开发商要竞标?楼市告别底价成交?

      莱芜2019-1号(庞家岭)地块,这个万众瞩目的地块要来一波溢价率吗?要知道,这宗地块起始楼面价已高达3383元/㎡,这个价格意味着即使该地块以起拍价成交,也将成为莱芜新的单价地 王!打破原来由中梁保持的“地 王”价格(楼面价2333元/平)。

一触即发!庞家岭地块必将刷新地价新高!莱芜

      庞家岭的3383元VS中梁的2333元!直白的说就是开发商买地成本就拔高1000元!想想都觉得激动...因为莱芜自撤市划区之后,去年土地市场供货量寥 寥 无 几,且无一例外全部底价成交,很多人就感觉味同嚼蜡一般。

      直到3月14日莱芜庞家岭地块挂牌信息的释放,沉寂了一年的莱芜土地市场终于要开始发声了。

      我们先来看一下该宗地块的信息:

地块位置:莱芜区长勺北路以东、龙潭东大街以北

地块面积:43343平方米

土地性质:住宅用地

主要技术指标:容积率:1.0<地上≤1.5

起始价:22000万元

起始楼面价:3383元/㎡

       从地块位置可以得知,该宗地块位于长勺北路与龙潭西大街交汇处东北角,即为庞家岭。我们先来看一下地块周边配套值不值这个起拍价,地块紧邻长勺北路与龙潭西大街两条莱芜城市主干道,交通系统发达,人流量大;再加上去年规划的济南至莱芜的轻轨线路(进入莱芜城区走的是长勺路),可以说无论是未来还是当今,周边交通条件给该宗地块提供了强有力的保障,对得起3383元/平的楼面价。

      其他配套方面,向北沿长勺北路3分钟即可到达莲河学校,5分钟到达济南市人民医院,7分钟到达信誉楼购物中心;往东2分钟即可到达刚刚开业不久的城发邻里中心;往南3分钟就能到达红石公园。注:时间仅供参考,当然你要是能更快的话也是本事...

      更值得一提的是,在庞家岭地块十字路口对角处就是我们的嬴昊财富广场,是目前莱芜商业体量最 大的商业广场,从占地面积估算能顶茂业天地3个大。整体来讲,周边这些优质的配套资源,着实给地块加分不少。

      主干路+轻轨+商业+红石公园的配置,名副其实的“绝 版 地 块”了。

一触即发!庞家岭地块必将刷新地价新高!莱芜

      这么高的楼面价,建成后产品卖多少钱呢?

      首先,我们来说说房价的组成。

      通俗的讲房价=前期成本+土地成本+建筑成本+财务成本+销售管理成本+开发商利润。设想该地块底价成交,土地成交+建筑成本+财务、销售成本(3383+2500+1500=7383),开发商光开发成本就已高达约7500元/平,这还是没有利润的情况下,再加上该宗地块容积率最 高仅为1.5,项目开发建设洋房、小高层(11层)无疑。综合考虑,未来庞家岭地块项目对外售价或可破万...

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