• 导航

一年半载| 2019年中马鞍山二手房市场价格走向分

核心提示:2019已经过去一半,马鞍山楼市也经历了不平凡的半年时光。

2019已经过去一半,马鞍山楼市也经历了不平凡的半年时光。然而就在人们把目光聚焦在马鞍山新房市场上的时候,另一个群体正在悄然生长,他们就是马鞍山的二手房市场。相对新房来看,二手房市场有着不同的客户群体以及客户需求。在新房选购上可能注重的是价格以及大小舒适度,在二手房上普遍需求集中在附近的资源以及相对较高的性价比上。二手房市场与新房市场相伴相生,互相影响互相扶持,眼看着马鞍山新房市场量价齐升,二手房市场也不甘示弱,下面本站为大家解析马鞍山二手房市场。

就目前来看,截止六月份,我市新房房价节节攀升,出现量价齐升现象。许多新盘开盘即售罄,百余套房源仅一上午就一抢而空。伴随着土地拍卖、周边城市限购导致外来投资客涌入新房市场,马鞍山新房着实火了一把。相对来看,二手房就低调很多,一直在默默地随着市场走势缓慢增长。据调查截至本月马鞍山市区及当涂县二手房均价已破5000元/㎡大关,这个价格去年还能在市中心买一套新房。

让我们从二手房销售价格进行了解,我们将二手房市场以区为单位,大致可以分为花山区、雨山区、金家庄区以及当涂县。其中涨幅最高的为花山区,均价达到了5500元/㎡,其中单价超过8000元的就有23个小区,其余大部分集中在5000-6000元/㎡。雨山区均价为5300元/㎡,价格相对来看较为集中。金家庄区由于区域原因二手房单价较低,但由于个别楼盘出现单价破万现象,导致均价逼近5000元大关。相对来看当涂县二手房市场最为稳定,由于供需关系,二手房不如市区火爆,涨幅较低。

 

从个别小区销售情况来看,部分二手房小区出现均价破万现象,这也是造成整体均价上涨的主要原因,让我们来分析这些高价二手房的成因。第一种情况,以佳山墅和东方明珠·英郡领誉为代表,作为高端物业,以别墅和花园洋房为主的楼盘价格达到一万以上实属正常。第二种情况,以东方明珠为代表,作为普通住宅,既不属高端物业又不是市中心商业地带,价格一度达到10000元/㎡。究其原因还是教育资源影响,小区拥有市内一流教育资源,又紧邻马鞍山市二中人文气息浓厚。

本站为了解消费者需求与目的特意对二手房购房者进行采访。A先生表示现在新房那么贵,自己即将结婚,父母经济能力有限,只得靠自己几年存的钱加上父母援助的一部分目前只能考虑二手房了。看着日益渐高的二手房价格,他不禁吸一口凉气,再涨下去连二手房都买不起了;B女士表示家里在市中心商业地带有一套房子了,买这个二手房就是让孩子上学方便的,现在是孩子学习的主要阶段,自己也搬过来陪读了;C先生表示新房都向东或向南发展了,自己年纪大了,和老伴回到马鞍山就为了养老的,还是老城区比较方便比较适合他们,那里也有他们年轻时的回忆。

 

总得来看,马鞍山二手房房价整体呈上涨趋势,教育资源、生活配套以及情感因素影响着消费者的选购方向。从区位上来看,周边的新房涨价势必会带动附近老小区二手房价的上涨。从买房目的来看多为自住使用,暂未听闻投资需求的出现,总之到底要不要选购二手房还是要根据自己的需求来看,买房切忌买涨不买跌,盲目跟风入市!

 



 

您可能还会对下面的文章感兴趣: