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年中汇总之2019上半年马鞍山市土地市场数据分析

核心提示:2019年已经过去一半,马鞍山楼市可以用火爆来形容,纵观马鞍山土地市场,应该还处于正常发展态势。

2019年已经过去一半,马鞍山楼市可以用火爆来形容,纵观马鞍山土地市场,应该还处于正常发展态势。目前来看供需方面还是供小于求的,由于楼市的火爆,很多楼盘开盘即售罄,加推即卖完。很多开发商都想再拿地进行投资,趁着马鞍山目前这股房地产热潮大赚一笔。下面我们来看看1-6月土地市场具体情况。

1月马鞍山土地市场成交5宗地,环比上涨25%,住宅用地同比上涨100%。成交的5幅地块分别为马土让2019-94号、马土让2019-95号、马土让2019-96号、马土让2019-100号马土让2019-101号,5宗土地成交面积达153.37亩,共揽金4289万元,环比上涨25%,同比下跌28.57%。其中住宅用地成交价2宗,成交面积54.41亩,揽金3265万元,同比上涨100%。从成交区域来看,主要集中在郑蒲港新区。自2015年以来,马鞍山土地成交量主要集中在郑蒲港新区和博望区,主要为商服和工业用地性质。自郑蒲港被划分为马鞍山市行政区后,其片区土地成交率便有所提升。

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2月份马鞍山土地市场共成交4宗地,住宅用地成交1宗地,成交总价创历史新高。其中中南以总价97100万元竞得马土让2019-1号地块,楼面价达到4754.41元/平方米,刷新了马鞍山市土地市场成交总价记录。通过本次土拍城南整体房价有所上涨,为即将到来的金三银四做足了准备工作。

3月马鞍山土地市场成交3宗地,环比下跌25%,成交的土地分别为马土让2019-6号、马土让2019-8号和马土让2019-10号,3宗土地成交面积达249.32亩,共揽金34973万元,环比下跌20%。此次土拍标志着碧桂园首次进入博望区,马鞍山越来越受大型房企的青睐了。

三月份马鞍山商住用地成交3宗地,分别为马土让2019-18号、马土让2019-17号和马土让2019-16号,成交面积235.99亩,共揽金135050万元。莱西中丞房地产开发集团有限公司一举拿下三幅地块,在马鞍山楼市引起一阵轰动。随着土地市场的热销,各大楼盘纷纷上调了自家的价格。在此次土拍之后,马鞍山楼市进入一个量价齐升的阶段,特别是城南楼盘,由于土地价格屡创新高,纷纷在加推活动中进行价格浮动。

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5月份,马鞍山商品房共成交2552套,环比上涨19.98%,楼市“红五月”名至实归。可是土地市场并没有延续火热的势头,商住用地仅成交2宗地,成交面积和成交金额大大下跌。虽然对比上月出现大幅下跌,但内部人士表示这是正常变动,土地市场不同于楼市,更倾向于一定的调节机制,每个月的供应量都是严格计划进行的,所以这种成交面积与金额的双双下降还是可以接受的。

6月马鞍山商品房成交1770套,环比下跌30.64%,房产市场开始降温,土地市场亦然,上月马鞍山土地市场仅成交1宗商业用地,住宅用地成交为0。金三银四红五月之后一切逐渐将恢复正常,这种现象较为常规。

从土地市场来看,楼市供地不足时,土地市场就会按需进行分配。土地市场拍卖之后,楼市也会调节相应价格,两者相辅相成。据业内人士称上半年的土地市场还算平稳,可以称得上稳中有升。一方面通过每次的土拍可以看得出越来越多的知名房企加入马鞍山土地争夺战来,说明马鞍山的未来越来越被看好,楼市的未来也是一片光明。另一方面,每次土拍价格都会刷新纪录,这也体现出了马鞍山楼市的火爆,各家房企为了拿地投资不惜重金。总之不管好坏上半年已然结束,接下来让我们放眼下半年的土地市场,看土地市场还会带给我们怎样惊喜。


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