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李嘉诚警告:2021年很复杂,不要炒楼!因城施策全面铺开,5城建设租赁住房试点......

  ·文丨大胡子说房团队

  ·  以下消息来自各种官媒,私媒,不代表大胡子说房观点。

  重磅新闻,李嘉诚警告:2021年很复杂、不要炒香港楼

  近日,针对2021年经济形势,以“不赚市场最后一块铜板”著称的李嘉诚表示:

  2021年世界经济还很复杂,大家要小心点。对于香港楼市,买了自己住没问题,但是买来炒千万不要,因为波动很大。

李嘉诚警告:2021年很复杂,不要炒楼!因城施策全面铺开,5城建设租赁住房试点......

  行业动态

  1.10个城市租金均价环比上升

  财联社1月15日讯,2021年第2周诸葛找房数据研究中心监测20个城市中,10个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.40%,上涨城市增多。持平城市1个。

  9个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.24%,下跌城市仍然集中在北方区域,但石家庄、济南等部分北方城市开始回暖。总体而言,租金均价上涨、下降城市数量变化不大,平均涨跌幅趋稳。

  2.两部门印发公共租赁住房资产管理暂行办法

  财联社1月15日讯,财政部、住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》。《办法》指出,公租房资产包括公租房项目中的住宅,以及配套的非住宅资产(公共用房、经营性用房、车位、设施设备用房等房屋建筑物)。

  建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物。公租房资产在不同行政事业单位之间进行划转的,划出方应报同级财政部门审核后报同级人民政府批准。

  3.房贷利率两年首降 市场整体稳定

  财联社1月15日讯,时隔23个月,房贷利率首次出现下降。融360最新发布的监测数据显示,2021年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.03个百分点;同比2021年12月首套房贷款平均利率5.38%,上升0.3个百分点。

  市场人士认为,近期银行房贷利率有松动趋势,降准之后,银行可贷资金增多,2021年房贷利率有望迎来下调,预计未来整体利率将稳中有降。

  4.租赁市场规模或达10万亿 “去押金”化成趋势

  财联社1月16日讯,2021年我国租赁经济市场交易额超过了63000亿元,15日,上海金融与法律研究院发布数据指出,我国租赁经济明年有望突破10万亿元,参与租赁经济服务的人数也将超过1亿人。

  同时,以押金为主要盈利模式的一些共享经济平台,也已经失去了生命力,以信用取代押金的新租赁经济,有望成为行业新的趋势。

  5.公租房资产管理办法出台 不得抵押和担保

  财联社1月16日讯,近日,财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》要求,建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物,地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。

  6.一线二手房价格均跌至5.6万 北京现急售房直降数十万

  财联社1月16日讯,诸葛找房数据研究中心统计数据显示,2021年1月7日-1月13日,百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米,环比上周下跌0.14%;上涨城市45个,平均涨幅0.13%;下跌城市55个,平均跌幅0.03%。

  一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米,均价环比下跌0.36%;

  二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米,均价环比下跌0.12%;

  三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米,均价环比微跌0.07%。

  据贝壳找房发来的信息显示,北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源,少则下降5万元,多则下降60万元以上。

  7.中小房企开年忙发美元债 半个月筹资近45亿美元

  财联社1月17日讯,2021年开年仅16天,已经有富力地产、禹州地产、融创中国等近10家内地房地产企业在香港成功发行美元债,累计筹资44.75亿美元,相当于“补血”约302.5亿元人民币。

  统计发现,1月份发债的房企以中小房企为主,而且大部分房企的筹资用途为“现有债务再融资”,即“借新还旧”,这也意味着,2021年,中小房企仍选择保持较高的负债率运行。

  8.房贷利率难现全面大幅下降

  财联社1月17日讯,根据国家统计局1月16日公布的70个大中城市房价数据,楼市景气度延续跌势。再加上房贷利率涨幅收窄,市场预期房贷利率短期或大幅走低。此间观察家认为,基于今年银行信贷投向、负债成本、房地产调控等因素,房贷利率难现全面大幅下降。此外,全面降息在短时间内可能性不大。



 

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