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买房返现,首付免息分期 郑州房企忙降价促销

  [ 除了首付分期等花式操作,郑州市场上直接降价的项目也不在少数。国庆期间,绿都青云叙项目、路劲正荣悦东园项目、金科中原项目等,纷纷推出特价房源,均价直接降2000元。 ]

  经历洪水与疫情多轮冲击后,河南郑州的开发商,还在奋力降价、艰难回血。买房网签后即可返现,首付分期项目达七成,郑州楼市促销花招迭出。

  “买房返现11万”

  11月2日,刚经历完国庆大促销,地产中介张雨已开始宣传“双11”,力求多卖一套房。“融创的御湖宸院项目,7、8月前均价14500元~15000元,洪灾疫情后,现在均价已降到13500元。买103平方米以上的户型,最高返现11万元,网签后返到银行卡里。”

  第一财经记者采访后了解到,在当下的郑州楼市,如上述项目般,大力促销的不在少数。首付分期,更是成为很多楼盘的普遍操作。

  张雨介绍称,以“融创观河著”项目98平方米户型为例,正常均价15000元,总价147万元,首付需要44万元;申请首付分期后,可以先拿14万元,剩下的30万元分两年或者三年支付,每月还8000元左右,正常贷款部分月供6258元左右。”

  在谈到这样操作是否安全时,张雨给出了肯定答复,并称这部分资金由第三方垫资,购房者无需支付利息。“郑州市场现在一直在做活动,疫情加洪水冲击,开发商回款力度都挺大的。这个项目中秋国庆卖得不错,现在也有特价房,每平14000元左右。”

  除了首付分期等花式操作,郑州市场上直接降价的项目也不在少数。国庆期间,绿都青云叙项目、路劲正荣悦东园项目、金科中原项目等,纷纷推出特价房源,均价直接降2000元。此外,买房送车位、买房送苹果手机等变相促销,同样层出不穷。

  不过,尽管开发商已拿出满满的诚意,购房者的热情仍很难被提振。

  近日,郑州市住房保障和房地产管理局发布2021年9月份郑州市房地产市场销售情况,期内郑州商品住宅销售9167套,同比下降41%;销售面积106.54万平方米,同比下降43%;二手房共成交5306套,同比下降29%;成交面积54.72万平方米,同比下降26%。

  克而瑞监测数据同样显示,今年9月份,郑州市主城区推量2556套,去化1131套,整体去化率44%;近郊区域推量408套,去化 127套,整体去化率为31%,金九明显成色不足。十一期间,单盘访问量及成交量均同比下滑50%左右。

  刚需短期难释放

  作为河南省的省会、人口超千万的城市,郑州楼市何以呈现跟人口规模不匹配的走势?

  克而瑞认为,郑州刚需基数庞大,但短期内难以释放,这一方面是基于自身收入有限,难与市区高房价相匹配;另一方面,市场转淡,房企打折促销,“低首付”等营销手段不断,客户观望情绪浓厚。从中长期看,还是与居民收入、城市经济发展等基本面密切相关。

  实际上,将时间线拉长回看,郑州楼市走冷并不是近期才出现的事情。

  据克而瑞研究,早在2021年,郑州地王频出挑动市场情绪,为楼市吸引了大量投资性需求,同时政府放宽了公积金贷款,促进居民购房。在刚需与投资置业推动下,郑州新房成交规模快速跃升,2021年达到1693万平方米历史高点,较2021年扩大3倍。

  不过,随着2021年中期郑州楼市调控转向,限贷、限购、限价、限售等政策频出,市场过热现象也被遏制。此后,郑州楼市开始了漫长的回调期,2021年商品住宅成交面积仅1255万平方米,较2021年下降5%,整体成交均价持稳在13933元/平方米。

  为在市场低温中生存下去,首付分期这种戏码,也早已被开发商祭出。根据克而瑞的统计数据,在过去的一年,郑州楼市中启用首付分期的项目占比高达七成,打折降价的项目占比也达到了57%,“低首付”甚至“零首付”等以价换量的营销策略屡见不鲜。

  进入2021年,楼市还没从回调中爬起,洪水与疫情再让开发商雪上加霜。

  值得注意的是,近期郑州市住宅与房地产业协会,向该市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议,以营造规范有序、公平竞争的房地产市场环境。

  该协会倡议,未取得商品房预(销)售许可证前,不以认购、认筹、预订等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等费用。不从事非法集资或变相非法集资活动。不滥用市场支配地位开展垄断经营和无序竞争。积极处理客户投诉,妥善解决矛盾纠纷。

  此外,记者在采访中了解到,郑州近期房贷放款速度明显加快,新房放贷时间在10天左右,二手房放贷时间在2个月左右。业内认为,针对有真实住房需求的“刚需”群体,未来房地产信贷政策或有望迎来调整,加快按揭贷款放款进度。

(责任编辑:王治强 HF013)



 

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